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Bº MBURUCUYÁ: IMPACTANTE! … · 600 m² · US$ 3.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 4076,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 42,8 M/mes

Basado en 1.455 anuncios de venta y 1.828 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 24.206.950/mes

Cash flow

ROI1.551,1%

Cap rate1.628,6%

Recupero0,1 años

Rent. bruta1.714,4%

Rent. neta1.551,1%

Capital invertido: Gs. 18,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 1.714,4%zona: 12,6%+1.701,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 30 kzona: ≈ Gs. 6,8 M−99,6%
Alquiler: ≈ Gs. 25,5 Mzona: ≈ Gs. 42,8 M−40,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 290,3 M
ValorGs. 18,5 M
PatrimonioGs. 18,5 M
Flujo acum.Gs. 290,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 581,5 M
ValorGs. 19,3 M
PatrimonioGs. 19,3 M
Flujo acum.Gs. 581 M
Deuda—
Año 3Gs. 872,8 M
ValorGs. 20,1 M
PatrimonioGs. 20,1 M
Flujo acum.Gs. 871,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1164,1 M
ValorGs. 20,9 M
PatrimonioGs. 20,9 M
Flujo acum.Gs. 1161,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 1455,4 M
ValorGs. 21,7 M
PatrimonioGs. 21,7 M
Flujo acum.Gs. 1452,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 1746,7 M
ValorGs. 22,6 M
PatrimonioGs. 22,6 M
Flujo acum.Gs. 1742,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2038,1 M
ValorGs. 23,5 M
PatrimonioGs. 23,5 M
Flujo acum.Gs. 2033,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 2329,5 M
ValorGs. 24,4 M
PatrimonioGs. 24,4 M
Flujo acum.Gs. 2323,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 2621 M
ValorGs. 25,4 M
PatrimonioGs. 25,4 M
Flujo acum.Gs. 2614,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 2912,5 M
ValorGs. 26,4 M
PatrimonioGs. 26,4 M
Flujo acum.Gs. 2904,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,5 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 18,5 M	Gs. 290,3 M
2	Gs. 19,3 M	Gs. 581 M	—	Gs. 19,3 M	Gs. 581,5 M
3	Gs. 20,1 M	Gs. 871,5 M	—	Gs. 20,1 M	Gs. 872,8 M
4	Gs. 20,9 M	Gs. 1161,9 M	—	Gs. 20,9 M	Gs. 1164,1 M
5	Gs. 21,7 M	Gs. 1452,4 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 1455,4 M
6	Gs. 22,6 M	Gs. 1742,9 M	—	Gs. 22,6 M	Gs. 1746,7 M
7	Gs. 23,5 M	Gs. 2033,4 M	—	Gs. 23,5 M	Gs. 2038,1 M
8	Gs. 24,4 M	Gs. 2323,9 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 2329,5 M
9	Gs. 25,4 M	Gs. 2614,4 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 2621 M
10	Gs. 26,4 M	Gs. 2904,8 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 2912,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 14,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 106,4 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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