Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento de 1 dormitorio a… · US$ 125.120 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,9%

Precio estimado (64 m²)

≈ Gs. 378,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,7 M/mes

Basado en 385 anuncios de venta y 368 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.636.950/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 782,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 7,9%zona: 14,9%−7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+96,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,7 M+3,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,2 M
ValorGs. 774,7 M
PatrimonioGs. 774,7 M
Flujo acum.Gs. 55,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 134,8 M
ValorGs. 805,7 M
PatrimonioGs. 805,7 M
Flujo acum.Gs. 111,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 222,7 M
ValorGs. 837,9 M
PatrimonioGs. 837,9 M
Flujo acum.Gs. 166,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 311,9 M
ValorGs. 871,4 M
PatrimonioGs. 871,4 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 402,4 M
ValorGs. 906,3 M
PatrimonioGs. 906,3 M
Flujo acum.Gs. 278,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 494,2 M
ValorGs. 942,5 M
PatrimonioGs. 942,5 M
Flujo acum.Gs. 333,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 587,6 M
ValorGs. 980,2 M
PatrimonioGs. 980,2 M
Flujo acum.Gs. 389,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 682,4 M
ValorGs. 1019,4 M
PatrimonioGs. 1019,4 M
Flujo acum.Gs. 445,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 778,9 M
ValorGs. 1060,2 M
PatrimonioGs. 1060,2 M
Flujo acum.Gs. 500,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 876,9 M
ValorGs. 1102,6 M
PatrimonioGs. 1102,6 M
Flujo acum.Gs. 556,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 774,7 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 774,7 M	Gs. 48,2 M
2	Gs. 805,7 M	Gs. 111,3 M	—	Gs. 805,7 M	Gs. 134,8 M
3	Gs. 837,9 M	Gs. 166,9 M	—	Gs. 837,9 M	Gs. 222,7 M
4	Gs. 871,4 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 871,4 M	Gs. 311,9 M
5	Gs. 906,3 M	Gs. 278,2 M	—	Gs. 906,3 M	Gs. 402,4 M
6	Gs. 942,5 M	Gs. 333,9 M	—	Gs. 942,5 M	Gs. 494,2 M
7	Gs. 980,2 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 980,2 M	Gs. 587,6 M
8	Gs. 1019,4 M	Gs. 445,1 M	—	Gs. 1019,4 M	Gs. 682,4 M
9	Gs. 1060,2 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 1060,2 M	Gs. 778,9 M
10	Gs. 1102,6 M	Gs. 556,4 M	—	Gs. 1102,6 M	Gs. 876,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 595,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →