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VentaLocal comercial

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MCAL. LOPEZ ZONA MUNICIPALIDAD DE ASUNCION EN VENTA

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 17.069.488.000

276% sobre la mediana

Gs. 21,3 M/m²Precio original: US$ 2.820.000

4Baños

800 m²Construidos

2.616 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%15

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 21,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

276% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1% anual

Alquiler estimadoGs. 14.716.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.543.504.000

≈ US$ 750.619

Rango estimadoGs. 4092,5 M–Gs. 7672,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - BARRIO VILLA AURELIA - ASUNCION Venta – Importante propiedad comercial sobre Avda. Mcal. López Oportunidad única para inversión o desarrollo comercial en una de las avenidas más importantes de Asunción. Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Mariscal López, a metros de la Municipalidad de Asunción, en el barrio Villa Aurelia. Superficie del terreno: 2.616 m² Superficie construida: 800 m² Medidas: 36 m x 92 m Características principales: Estacionamiento para 12 vehículos 4 baños Sala de reuniones Amplios y funcionales ambientes Depósito de gran tamaño Patio de importantes dimensiones con salida de calle a calle Ideal para empresas, instituciones, desarrollos corporativos Clasipar! o proyectos de alto impacto, gracias a su ubicación, dimensiones y accesos. Inversión: USD 2.820.000 (Dólares) Contactame para agendar una visita personalizada Id: 45507

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 2.616 m²
Construido: 800 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 2.820.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 17.069.488.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.980.200/mes

ROI0,9%

Cap rate1%

Rent. bruta1%

Rent. neta0,9%

Recupero106,8 años

Capital invertido: Gs. 17,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 14 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,8 mil M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 17,8 mil M	Gs. -2,9 M
2	Gs. 18,5 mil M	Gs. 335,5 M	—	Gs. 18,5 mil M	Gs. 874,9 M
3	Gs. 19,2 mil M	Gs. 503,3 M	—	Gs. 19,2 mil M	Gs. 1781,2 M
4	Gs. 20 mil M	Gs. 671 M	—	Gs. 20 mil M	Gs. 2717 M
5	Gs. 20,8 mil M	Gs. 838,8 M	—	Gs. 20,8 mil M	Gs. 3683,5 M
6	Gs. 21,6 mil M	Gs. 1006,6 M	—	Gs. 21,6 mil M	Gs. 4682 M
7	Gs. 22,5 mil M	Gs. 1174,3 M	—	Gs. 22,5 mil M	Gs. 5713,7 M
8	Gs. 23,4 mil M	Gs. 1342,1 M	—	Gs. 23,4 mil M	Gs. 6779,9 M
9	Gs. 24,3 mil M	Gs. 1509,9 M	—	Gs. 24,3 mil M	Gs. 7882,1 M
10	Gs. 25,3 mil M	Gs. 1677,6 M	—	Gs. 25,3 mil M	Gs. 9021,7 M