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VentaCasa

Casa en Venta en San Miguel - San Lorenzo

San Miguel, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 884.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 146 k

4Dormitorios

4Baños

244 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.406.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.774.000

≈ US$ 102.887

Rango estimadoGs. 325,6 M–Gs. 830,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Casa en venta en San Lorenzo Barrio San Miguel 📍 14 de Junio c/ San Ramón 📌 Ubicación en Maps: https://maps.app.goo.gl/X2SySoLPH7jHV9tx7 Propiedad nueva en el mercado, en excelente estado, ideal para vivienda familiar u oficina. 🏡 Terreno: 360 m² (12 x 30) 🏗️ Construcción: 244 m² 🛏️ 4 dormitorios (un dormitorio independiente con sala y baño, ideal para alquiler) 🛁 4 baños + baño social 🛋️ 7 ambientes Incluye quincho, sistema de alarma, aire acondicionado y portero eléctrico. Zona tranquila y estratégica, con excelente potencial de vivienda o renta.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 244 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 884.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.185.278/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,5 años

Capital invertido: Gs. 928,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 919,4 M	Gs. 50,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 41,4 M
2	Gs. 956,1 M	Gs. 100,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 128,4 M
3	Gs. 994,4 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 216,8 M
4	Gs. 1034,2 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 306,8 M
5	Gs. 1075,5 M	Gs. 251,1 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 398,4 M
6	Gs. 1118,5 M	Gs. 301,3 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 491,7 M
7	Gs. 1163,3 M	Gs. 351,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 586,6 M
8	Gs. 1209,8 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 683,4 M
9	Gs. 1258,2 M	Gs. 452 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 782 M
10	Gs. 1308,5 M	Gs. 502,2 M	—	Gs. 1308,5 M	Gs. 882,6 M