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SAN BERNARDINO… · 1.100 m² · Gs. 15.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (1.100 m²)

≈ Gs. 9586 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 80,7 M/mes

Basado en 310 anuncios de venta y 144 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 29.822.380/mes

Cash flow

ROI2.272,2%

Cap rate2.385,8%

Recupero0 años

Rent. bruta2.511,4%

Rent. neta2.272,2%

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 29,8 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 2.511,4%zona: 10,1%+2.501,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14 kzona: ≈ Gs. 8,7 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 31,4 Mzona: ≈ Gs. 80,7 M−61,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 357,7 M
ValorGs. 15,6 M
PatrimonioGs. 15,6 M
Flujo acum.Gs. 357,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 716,2 M
ValorGs. 16,2 M
PatrimonioGs. 16,2 M
Flujo acum.Gs. 715,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1074,7 M
ValorGs. 16,9 M
PatrimonioGs. 16,9 M
Flujo acum.Gs. 1073,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 1433,3 M
ValorGs. 17,5 M
PatrimonioGs. 17,5 M
Flujo acum.Gs. 1431,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1791,8 M
ValorGs. 18,2 M
PatrimonioGs. 18,2 M
Flujo acum.Gs. 1789,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 2150,4 M
ValorGs. 19 M
PatrimonioGs. 19 M
Flujo acum.Gs. 2147,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 2509,1 M
ValorGs. 19,7 M
PatrimonioGs. 19,7 M
Flujo acum.Gs. 2505,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 2867,7 M
ValorGs. 20,5 M
PatrimonioGs. 20,5 M
Flujo acum.Gs. 2862,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 3226,4 M
ValorGs. 21,3 M
PatrimonioGs. 21,3 M
Flujo acum.Gs. 3220,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3585,1 M
ValorGs. 22,2 M
PatrimonioGs. 22,2 M
Flujo acum.Gs. 3578,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 357,9 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 357,7 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 715,7 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 716,2 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 1073,6 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 1074,7 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 1431,5 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 1433,3 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 1789,3 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 1791,8 M
6	Gs. 19 M	Gs. 2147,2 M	—	Gs. 19 M	Gs. 2150,4 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 2505,1 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 2509,1 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 2862,9 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 2867,7 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 3220,8 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 3226,4 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 3578,7 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 3585,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 12 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 89,5 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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