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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 3.065.933.000
5% bajo la medianaGs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 515.000
En venta propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería, a pasos del eje corporativo. Esta zona se ha convertido en el eje principal para importantes desarrollos inmobiliarios, tanto residenciales, corporativos, comerciales, entre otros. A dos cuadras de la Avda. Molas López, a 3 cuadras de la Avda. San Martín, a minutos de la Avda. Aviadores del Chaco, entre otros puntos referenciales predominantes. Ubicación: Cecilio Da Silva e/ Narciso Colman Y Sta. Lucía 📌 Características del inmueble: 📐 Superficie: 600 m² (15x40) 📄 Cotejado con Catastro 🏗️ Área edificable: 960 m² 📊 Coeficiente de edificabilidad: 1.5 🏢 Altura máxima en proceso de modificación municipal para incremento a 7 u 8 niveles en altura. 🌳 Zona: AR1B (Residencial de Baja Densidad) 🔝Actualmente en proceso de cambio de regulación para edificaciones en mayor altura. La propiedad cuenta con una construcción antigua que puede ser reutilizada, o proyectar una construcción nueva. La construcción de nuevos desarrollos en altura sobre la calle Narciso Colman en la misma manzana, permiten la modificación en la regulación actual (AR1B). Con esta modificación en proceso se permite la construcción de nuevos desarrollos en altura. Invertir ahora es clave!!! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qDotHZDbXzdfp9aE6
Tu escenario vs. Las Lomas
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3188,6 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 3188,6 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 3316,1 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 3316,1 M | Gs. 293,5 M |
| 3 | Gs. 3448,8 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 3448,8 M | Gs. 524,4 M |
| 4 | Gs. 3586,7 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 3586,7 M | Gs. 760,6 M |
| 5 | Gs. 3730,2 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 3730,2 M | Gs. 1002,4 M |
| 6 | Gs. 3879,4 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 3879,4 M | Gs. 1249,9 M |
| 7 | Gs. 4034,6 M | Gs. 688 M | — | Gs. 4034,6 M | Gs. 1503,4 M |
| 8 | Gs. 4195,9 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 4195,9 M | Gs. 1763 M |
| 9 | Gs. 4363,8 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 4363,8 M | Gs. 2029,2 M |
| 10 | Gs. 4538,3 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 4538,3 M | Gs. 2302 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 540.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 540.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción