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BO JARA (PROX. LEÓN CONDOU)… · 280 m² · US$ 2.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (280 m²)

≈ Gs. 2000 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,4 M/mes

Basado en 563 anuncios de venta y 454 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.208.000/mes

ROI787,8%

Cap rate827,2%

Rent. bruta870,7%

Rent. neta787,8%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 12,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 870,7%zona: 12,3%+858,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 43 kzona: ≈ Gs. 7,1 M−99,4%
Alquiler: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 20,4 M−57,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 98,4 M
ValorGs. 12,4 M
PatrimonioGs. 12,4 M
Flujo acum.Gs. 98,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 197,4 M
ValorGs. 12,9 M
PatrimonioGs. 12,9 M
Flujo acum.Gs. 197 M
Deuda—
Año 3Gs. 296,4 M
ValorGs. 13,4 M
PatrimonioGs. 13,4 M
Flujo acum.Gs. 295,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 395,4 M
ValorGs. 13,9 M
PatrimonioGs. 13,9 M
Flujo acum.Gs. 394 M
Deuda—
Año 5Gs. 494,5 M
ValorGs. 14,5 M
PatrimonioGs. 14,5 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 593,5 M
ValorGs. 15,1 M
PatrimonioGs. 15,1 M
Flujo acum.Gs. 591 M
Deuda—
Año 7Gs. 692,6 M
ValorGs. 15,7 M
PatrimonioGs. 15,7 M
Flujo acum.Gs. 689,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 791,8 M
ValorGs. 16,3 M
PatrimonioGs. 16,3 M
Flujo acum.Gs. 788 M
Deuda—
Año 9Gs. 890,9 M
ValorGs. 16,9 M
PatrimonioGs. 16,9 M
Flujo acum.Gs. 886,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 990,1 M
ValorGs. 17,6 M
PatrimonioGs. 17,6 M
Flujo acum.Gs. 985 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,4 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 98,4 M
2	Gs. 12,9 M	Gs. 197 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 197,4 M
3	Gs. 13,4 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 296,4 M
4	Gs. 13,9 M	Gs. 394 M	—	Gs. 13,9 M	Gs. 395,4 M
5	Gs. 14,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 14,5 M	Gs. 494,5 M
6	Gs. 15,1 M	Gs. 591 M	—	Gs. 15,1 M	Gs. 593,5 M
7	Gs. 15,7 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 15,7 M	Gs. 692,6 M
8	Gs. 16,3 M	Gs. 788 M	—	Gs. 16,3 M	Gs. 791,8 M
9	Gs. 16,9 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 890,9 M
10	Gs. 17,6 M	Gs. 985 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 990,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 9,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 71 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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