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Departamento en venta en… · 47 m² · US$ 95.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 454,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.307 anuncios de venta y 234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.553.950/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 593,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,4%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+24,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+17%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 588,2 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 588,2 M	Gs. 37 M
2	Gs. 611,7 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 611,7 M	Gs. 103,2 M
3	Gs. 636,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 636,2 M	Gs. 170,3 M
4	Gs. 661,6 M	Gs. 170,6 M	—	Gs. 661,6 M	Gs. 238,4 M
5	Gs. 688,1 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 688,1 M	Gs. 307,5 M
6	Gs. 715,6 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 715,6 M	Gs. 377,7 M
7	Gs. 744,2 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 744,2 M	Gs. 448,9 M
8	Gs. 774 M	Gs. 341,2 M	—	Gs. 774 M	Gs. 521,3 M
9	Gs. 805 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 805 M	Gs. 595 M
10	Gs. 837,2 M	Gs. 426,5 M	—	Gs. 837,2 M	Gs. 669,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 452,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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