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Casa en venta en… · 210 m² · Gs. 1.140.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

Se ofrece en venta una residencia nueva, de arquitectura moderna y finas terminaciones, diseñada con ambientes amplios, funcionales e independientes. La propiedad destaca por su versatilidad, siendo ideal tanto para el confort familiar como para el desarrollo de actividades profesionales gracias a su infraestructura corporativa integrada. Distribución Funcional de los Ambientes -Área Profesional / Recepción: *Oficina independiente: Un espacio óptimo para despacho corporativo, consultorio o estudio privado. *Baño social: Exclusivo para el área de oficina, garantizando la privacidad del resto de la vivienda. Área social e integral interna: Comedor: Espacio amplio con excelente iluminación natural, integrado de manera armónica. Cocina: Diseñada de forma funcional, con disposición estratégica para el flujo diario. Área de entretenimiento y exteriores (social abierta): Galería: Espacio techado de transición hacia el exterior, ideal para momentos de relajación. Quincho: Equipado para eventos e interacciones sociales. Baño social (exterior): Destinado al área del quincho y patio, evitando el ingreso a la zona íntima de la casa. Jardín: Área verde frontal decorativa que realza la fachada de la residencia nueva. Amplio patio: Espacio libre de gran envergadura, ideal para futuras ampliaciones, instalación de piscina o recreación. Área Íntima (Dormitorios): Dormitorio principal en Suite: Habitación de dimensiones preferenciales que incluye su propio baño privado. Dos dormitorios secundarios: Habitaciones confortables con excelente ventilación, ideales para hijos o huéspedes. Baño familiar: Distribuidor destinado al servicio compartido de los dos dormitorios secundarios. Área de Servicio y Lavandería (Independiente): Lavadero: Zona de secado y conexiones para equipos de limpieza. Pieza para funcionario: Habitación destinada al personal de servicio técnico o de asistencia del hogar. 💡 Nota destacada: Al tratarse de una residencia nueva, todas las instalaciones eléctricas, sanitarias y los acabados se encuentran en perfecto estado de estreno, listos para su uso inmediato. Su distribución permite separar perfectamente la vida familiar de las reuniones sociales y los compromisos laborales en la oficina.

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Resultado

Cash flowGs. 9.501.415/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 1197 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10,5%zona: 26%−15,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M+112,7%
Alquiler: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1185,6 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1185,6 M	Gs. 102,6 M
2	Gs. 1233 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1233 M	Gs. 264,1 M
3	Gs. 1282,3 M	Gs. 342,1 M	—	Gs. 1282,3 M	Gs. 427,4 M
4	Gs. 1333,6 M	Gs. 456,1 M	—	Gs. 1333,6 M	Gs. 592,7 M
5	Gs. 1387 M	Gs. 570,1 M	—	Gs. 1387 M	Gs. 760,1 M
6	Gs. 1442,5 M	Gs. 684,1 M	—	Gs. 1442,5 M	Gs. 929,6 M
7	Gs. 1500,2 M	Gs. 798,1 M	—	Gs. 1500,2 M	Gs. 1101,3 M
8	Gs. 1560,2 M	Gs. 912,1 M	—	Gs. 1560,2 M	Gs. 1275,3 M
9	Gs. 1622,6 M	Gs. 1026,2 M	—	Gs. 1622,6 M	Gs. 1451,7 M
10	Gs. 1687,5 M	Gs. 1140,2 M	—	Gs. 1687,5 M	Gs. 1630,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitar80%Gs. 912 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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