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EN VENTA | RESIDENCIA… · 254 m² · US$ 195.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,1%

Precio estimado (254 m²)

≈ Gs. 790,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,5 M/mes

Basado en 462 anuncios de venta y 65 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.111.350/mes

Cash flow

ROI6%

Cap rate6,3%

Recupero16,7 años

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Capital invertido: Gs. 1223,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,6%zona: 22,1%−15,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+47,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 14,5 M−55,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,7 M
ValorGs. 1211,9 M
PatrimonioGs. 1211,9 M
Flujo acum.Gs. 73,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 183,5 M
ValorGs. 1260,4 M
PatrimonioGs. 1260,4 M
Flujo acum.Gs. 146,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 307,2 M
ValorGs. 1310,8 M
PatrimonioGs. 1310,8 M
Flujo acum.Gs. 220 M
Deuda—
Año 4Gs. 433 M
ValorGs. 1363,2 M
PatrimonioGs. 1363,2 M
Flujo acum.Gs. 293,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 560,9 M
ValorGs. 1417,7 M
PatrimonioGs. 1417,7 M
Flujo acum.Gs. 366,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 690,9 M
ValorGs. 1474,4 M
PatrimonioGs. 1474,4 M
Flujo acum.Gs. 440 M
Deuda—
Año 7Gs. 823,2 M
ValorGs. 1533,4 M
PatrimonioGs. 1533,4 M
Flujo acum.Gs. 513,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 957,9 M
ValorGs. 1594,8 M
PatrimonioGs. 1594,8 M
Flujo acum.Gs. 586,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1095 M
ValorGs. 1658,5 M
PatrimonioGs. 1658,5 M
Flujo acum.Gs. 660 M
Deuda—
Año 10Gs. 1234,7 M
ValorGs. 1724,9 M
PatrimonioGs. 1724,9 M
Flujo acum.Gs. 733,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1211,9 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 1211,9 M	Gs. 61,7 M
2	Gs. 1260,4 M	Gs. 146,7 M	—	Gs. 1260,4 M	Gs. 183,5 M
3	Gs. 1310,8 M	Gs. 220 M	—	Gs. 1310,8 M	Gs. 307,2 M
4	Gs. 1363,2 M	Gs. 293,3 M	—	Gs. 1363,2 M	Gs. 433 M
5	Gs. 1417,7 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 1417,7 M	Gs. 560,9 M
6	Gs. 1474,4 M	Gs. 440 M	—	Gs. 1474,4 M	Gs. 690,9 M
7	Gs. 1533,4 M	Gs. 513,4 M	—	Gs. 1533,4 M	Gs. 823,2 M
8	Gs. 1594,8 M	Gs. 586,7 M	—	Gs. 1594,8 M	Gs. 957,9 M
9	Gs. 1658,5 M	Gs. 660 M	—	Gs. 1658,5 M	Gs. 1095 M
10	Gs. 1724,9 M	Gs. 733,4 M	—	Gs. 1724,9 M	Gs. 1234,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 932,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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