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VentaCasa

Residencia en C.D.E en venta. La Blanca km 5,5

La Blanca, Ciudad del Este

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios

4Baños

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,6% anual

Alquiler estimadoGs. 16.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.991.018.000

≈ US$ 328.930

Rango estimadoGs. 1164,5 M–Gs. 3597,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia en Venta en La Blanca km5,5 - C.D.E La zona es un punto estratégico residencial para quienes trabajan en el centro de CDE o en las zonas francas, ofreciendo una vida comunitaria dinámica. Hermosa casa de 2 pisos con 3 habitaciones, 4 baños, quincho, piscina y una torre de 3 pisos ideal para oficinas. En una esquina, muy bien localizada. CASA Planta alta: 1 en suite con walking closet y baño con jacuzzi (hidromasaje), 2 de las habitaciones tienen balcón. 1 baño compartido para las otras 2 habitaciones. Planta baja: hermoso porche de entrada, comedor, cocina semi amoblada, sala con puertas de blindex, baño social. Atrás: quincho con habitación de servicio y baño, piscina y amplio patio Garage para 3 autos con portón a control remoto. TORRE 3 pisos con un salón por piso, ideal para oficinas. Terreno 16x26 en una esquina. Hermosa ubicación, a 2 cuadras de la avenida bicentenario Superficie: 416 m2 Apto para crédito Bancario Entrega inmediata

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: La Blanca
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.947.650/mes

ROI15,1%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15,1%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 191,4 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 179,3 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 382,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 421 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 664,7 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 765,5 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 910,6 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 956,9 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 1158,6 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 1408,9 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 1339,6 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 1661,5 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 1531 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1916,6 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 1722,3 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 2174,3 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 1913,7 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 2434,6 M