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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO!!

Campus UAA, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 57,8 k

346 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.28,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 448.174.000

≈ US$ 74.041

Rango estimadoGs. 416,7 M–Gs. 464,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO!! Sobre la calle asfaltada San Isidro casi Félix Pérez Cardozo, a 2 cuadras de la Av. San Isidro, en cercanías del Campus Social y Deportivo de la UAA. Dimensiones: 15 x 23.1 mts. Superficie del terreno 346 m2 Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 346 m²

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Campus UAA
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.873.054/mes

ROI25,7%

Cap rate27%

Rent. bruta28,4%

Rent. neta25,7%

Recupero3,9 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 94,5 M	—	Gs. 364 M	Gs. 91 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 189 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 200 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 309,6 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 377,9 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 419,9 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 472,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 530,7 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 566,9 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 642,2 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 661,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 754,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 755,8 M	—	Gs. 479 M	Gs. 867,3 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 850,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 980,9 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 944,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1095,4 M