Bajo el mercadoNuevo
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Terreno en venta en Asunción
Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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San Miguel, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 1.815.747.000
61% bajo la medianaGs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 305.000
Clasipar! Calle Libertad – Barrio San Miguel | Lote plano, con plaza arbolada al fondo — ideal para desarrollo inmobiliario Precio: USD 305.000 (≈ USD 178/m²) • Conectividad en minutos: ≈ 15 min al centro de Asunción ≈ 12 min al eje corporativo ≈ 10 min al centro de Fernando de la Mora ≈ 12 min a San Lorenzo • Datos del terreno: Superficie: 1.710 m² Frente de 30 m sobre calle asfaltada, 60 m de lado y 27 m de fondo Con 4 viviendas existentes, para reformar o demolir Plaza pública al fondo, generando un entorno verde • Potencial de desarrollo: Zonificación que permite PB + 7 pisos en altura máxima Ideal para edificios habitacionales, dúplex o proyectos mixtos Tamaño y forma perfectos para maximizar rentabilidad y ROI • Entorno comercial de valor: Copetrol a pocos metros (estación de servicio) Supermercados de barrio y mini‑markets Farmacias, tiendas de conveniencia y comercios locales Educación y salud en crecimiento • Beneficios: Ubicación altamente estratégica en Luque, conectada al eje empresarial de Asunción Entorno urbano vivo, con comercios, servicios y acceso directo a avenidas principales Superficie y permisos que permiten proyectos de escala superior Precio atractivo frente a lo que ofrece el mercado de desarrolladores en zona ID: 36629
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Virgen del Huerto
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1888,4 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 1888,4 M | Gs. 462,7 M |
| 2 | Gs. 1963,9 M | Gs. 961,7 M | — | Gs. 1963,9 M | Gs. 1019,1 M |
| 3 | Gs. 2042,5 M | Gs. 1442,6 M | — | Gs. 2042,5 M | Gs. 1578,5 M |
| 4 | Gs. 2124,2 M | Gs. 1923,4 M | — | Gs. 2124,2 M | Gs. 2141 M |
| 5 | Gs. 2209,1 M | Gs. 2404,3 M | — | Gs. 2209,1 M | Gs. 2706,9 M |
| 6 | Gs. 2297,5 M | Gs. 2885,1 M | — | Gs. 2297,5 M | Gs. 3276,1 M |
| 7 | Gs. 2389,4 M | Gs. 3366 M | — | Gs. 2389,4 M | Gs. 3848,8 M |
| 8 | Gs. 2485 M | Gs. 3846,8 M | — | Gs. 2485 M | Gs. 4425,3 M |
| 9 | Gs. 2584,4 M | Gs. 4327,7 M | — | Gs. 2584,4 M | Gs. 5005,5 M |
| 10 | Gs. 2687,7 M | Gs. 4808,5 M | — | Gs. 2687,7 M | Gs. 5589,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 1.071.588.000
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Ycuá Satí, Asunción
≈ Gs. 476.261.000
Republicano, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
61% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 779.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 779.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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