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OportunidadNuevo
≈ Gs. 2.411.073.000
Terreno en venta en Mariscal López, Asunción
Mariscal López, Asunción
638 m²
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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 2.738.503.000
34% sobre la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 460.000
TERRENO EN VENTA IDEAL PARA DESARROLLO Ubicado sobre la Avenida Molas López, una de las arterias más cotizadas y en constante crecimiento, este terreno representa una oportunidad única de inversión para desarrolladores y visionarios del sector. Características destacadas: Superficie total: 765 m² Construcción existente: 288 m² (para reformar o demoler) Uso de suelo: Franja Mixta 2 Coeficiente de edificabilidad: 5,00 Tasa de ocupación: 75% (573 m²) Posibilidad de construir 7 a 8 pisos, con un incentivo adicional del 30% Este terreno combina ubicación estratégica, potencial constructivo y alta rentabilidad, ideal para el desarrollo de edificios residenciales o mixtos en una zona con excelente proyección de valorización. Una inversión segura en el corazón de la nueva Asunción. Id: 42211
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2848 M | Gs. 125,3 M | — | Gs. 2848 M | Gs. 97,9 M |
| 2 | Gs. 2962 M | Gs. 250,6 M | — | Gs. 2962 M | Gs. 337,2 M |
| 3 | Gs. 3080,4 M | Gs. 376 M | — | Gs. 3080,4 M | Gs. 581 M |
| 4 | Gs. 3203,7 M | Gs. 501,3 M | — | Gs. 3203,7 M | Gs. 829,5 M |
| 5 | Gs. 3331,8 M | Gs. 626,6 M | — | Gs. 3331,8 M | Gs. 1083 M |
| 6 | Gs. 3465,1 M | Gs. 751,9 M | — | Gs. 3465,1 M | Gs. 1341,6 M |
| 7 | Gs. 3603,7 M | Gs. 877,2 M | — | Gs. 3603,7 M | Gs. 1605,5 M |
| 8 | Gs. 3747,8 M | Gs. 1002,6 M | — | Gs. 3747,8 M | Gs. 1875 M |
| 9 | Gs. 3897,7 M | Gs. 1127,9 M | — | Gs. 3897,7 M | Gs. 2150,2 M |
| 10 | Gs. 4053,7 M | Gs. 1253,2 M | — | Gs. 4053,7 M | Gs. 2431,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 343.953
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 18.306.298.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 680.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Republicano, Asunción
Gs. 475.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Obrero, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción