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OportunidadNuevo
≈ Gs. 2.411.073.000
Terreno en venta en Mariscal López, Asunción
Mariscal López, Asunción
638 m²
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Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 5.950.000.000
En línea con la zonaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 999,5 k
VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA - 2.872 m2 VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA ???????? ¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! ???????? ???? VENDO ÚNICO TERRENO EN BARRIO JARA ???? ✨ Rodeado de naturaleza y tranquilidad, te presento esta joya oculta: ???? 2.872 m² de puro potencial, con 40 metros de frente ¡ideal para tu próximo gran proyecto! ???? Perfecto para: ✅ Barrio cerrado privado ✅ Duplex premium ✅ Desarrollo inmobiliario moderno ✅ ¡O construir el hogar de tus sueños! ???? Ubicación estratégica: ✔ Calle Da Ponte (sin salida, máxima privacidad) ✔ A metros de Calle Siria y Avda. General Santos ✔ Zona residencial de alta demanda ????️ Datos Clave: ???? Superficie: 2.872 m² ???? Dimensiones: Frente: 40,1 m Contrafrente: 14,6 m Costados: 109,8 m y 103,5 m ???? Valor de inversión: ***Gs. (???? Solo 329 USD/m²) ????️ Plan Regulador: AR2B (hasta 7 pisos) ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/NqeDvx9HU7v3JBPZ9
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Jara
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6188 M | Gs. 443,7 M | — | Gs. 6188 M | Gs. 384,2 M |
| 2 | Gs. 6435,5 M | Gs. 887,4 M | — | Gs. 6435,5 M | Gs. 1075,4 M |
| 3 | Gs. 6692,9 M | Gs. 1331,1 M | — | Gs. 6692,9 M | Gs. 1776,6 M |
| 4 | Gs. 6960,7 M | Gs. 1774,8 M | — | Gs. 6960,7 M | Gs. 2488 M |
| 5 | Gs. 7239,1 M | Gs. 2218,5 M | — | Gs. 7239,1 M | Gs. 3210,1 M |
| 6 | Gs. 7528,6 M | Gs. 2662,3 M | — | Gs. 7528,6 M | Gs. 3943,4 M |
| 7 | Gs. 7829,8 M | Gs. 3106 M | — | Gs. 7829,8 M | Gs. 4688,3 M |
| 8 | Gs. 8143 M | Gs. 3549,7 M | — | Gs. 8143 M | Gs. 5445,2 M |
| 9 | Gs. 8468,7 M | Gs. 3993,4 M | — | Gs. 8468,7 M | Gs. 6214,6 M |
| 10 | Gs. 8807,5 M | Gs. 4437,1 M | — | Gs. 8807,5 M | Gs. 6997 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Tu cuota mensual:
Gs. 35,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 1.000.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Mariscal López, Asunción
≈ Gs. 18.306.298.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 680.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Republicano, Asunción
Gs. 475.000.000
Gs. 1,3 M/m²
Obrero, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción