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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
406 m²4 habs.
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Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.423.129.000
18% sobre la medianaGs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 575.000
Venta de Casa en Las Mercedes, AsunciónUS$ 575.000Exclusiva Residencia con Potencial ResidencialPresbítero Juan Pucheu entre Juan de Salazar y Avda. España , Las Mercedes, AsunciónTerreno 583,0 m² Construcción 515,0 m² Dormitorios 5 Baños 4 Ubicada en las calles Juan Pucheu entre Juan de Salazar, y la de Avda. España https://maps.app.goo.gl/AGiZiFfKphs6jRGu8 Terreno: 583 m² Construcción: 515 m² Frente: 16 metros Ubicada en una de las zonas más prestigiosas y de mayor valorización de Asunción, esta imponente residencia de estilo clásico combina amplitud, elegancia y una excelente calidad constructiva. Una propiedad versátil que puede adaptarse tanto a uso residencial como corporativo o de inversión. Distribución Planta Baja Garaje para 2 vehículos Amplia sala principal 2 baños sociales Living íntimo Comedor Desayunador Cocina independiente Habitación de huéspedes Área de guardado Área de servicio completa Amplio patio Planta Alta Primer bloque: 2 habitaciones Baño Vestidor Kitchenette Lavadero Living íntimo Segundo bloque: Amplia suite principal Vestidor Baño privado de generosas dimensiones Ideal para: Residencia familiar de alto nivel Estudio jurídico o despacho profesional Clínica médica, odontológica o centro de especialidades Spa de lujo y centro de bienestar Instituto de capacitación o academia ejecutiva Sede corporativa o empresa de servicios Centro de estética y medicina estética Showroom o casa comercial premium Proyecto de desarrollo inmobiliario (sujeto a normativa vigente)
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3560,1 M | Gs. 195,7 M | — | Gs. 3560,1 M | Gs. 161,5 M |
| 2 | Gs. 3702,5 M | Gs. 391,4 M | — | Gs. 3702,5 M | Gs. 499,6 M |
| 3 | Gs. 3850,6 M | Gs. 587,1 M | — | Gs. 3850,6 M | Gs. 843,4 M |
| 4 | Gs. 4004,6 M | Gs. 782,8 M | — | Gs. 4004,6 M | Gs. 1193,1 M |
| 5 | Gs. 4164,8 M | Gs. 978,5 M | — | Gs. 4164,8 M | Gs. 1549 M |
| 6 | Gs. 4331,4 M | Gs. 1174,2 M | — | Gs. 4331,4 M | Gs. 1911,3 M |
| 7 | Gs. 4504,6 M | Gs. 1369,9 M | — | Gs. 4504,6 M | Gs. 2280,2 M |
| 8 | Gs. 4684,8 M | Gs. 1565,6 M | — | Gs. 4684,8 M | Gs. 2656,1 M |
| 9 | Gs. 4872,2 M | Gs. 1761,3 M | — | Gs. 4872,2 M | Gs. 3039,2 M |
| 10 | Gs. 5067,1 M | Gs. 1957 M | — | Gs. 5067,1 M | Gs. 3429,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 20,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 485.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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18% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 485.443
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
Gs. 1.050.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Sajonia, Asunción
Ubicación aproximada