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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios a estrenar en villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia Asunción, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.743.267.000

8% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 288.000

3Dormitorios
2Cocheras
223 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.983.000

≈ US$ 266.972

Rango estimadoGs. 1291,8 M–Gs. 1675,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Dos duplex estilo minimalista a estrenar de 3 dormitorios 📍Villa Aurelia, Asunción - Superficie del Terreno: 180 m2 ( 6 x 30 ) - Superficie Construida: 223 m2 - ⁠ Características: - Cochera 2 vehiculos - Living comedor social - Cocina integrada amoblada - Baño social - Galeria con parrilla de acero inox. - Piscina y patio empastado Planta alta: - Estar intimo - 3 dormitorios suite - Area de servicio completa Precio: Usd 288.000 (la obra finaliza en marzo 2026)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
223 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 288.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.743.267.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.353.000/mes
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,7 años
Capital invertido
Gs. 1830,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 70,8 MAño 2: Gs. 231,6 MAño 3: Gs. 395,2 MAño 4: Gs. 561,9 MAño 5: Gs. 731,7 MAño 6: Gs. 904,8 MAño 7: Gs. 1081,2 MAño 8: Gs. 1261,2 MAño 9: Gs. 1444,9 MAño 10: Gs. 1632,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1813 MGs. 88,2 M—Gs. 1813 MGs. 70,8 M
2Gs. 1885,5 MGs. 176,5 M—Gs. 1885,5 MGs. 231,6 M
3Gs. 1960,9 MGs. 264,7 M—Gs. 1960,9 MGs. 395,2 M
4Gs. 2039,4 MGs. 352,9 M—Gs. 2039,4 MGs. 561,9 M
5Gs. 2121 MGs. 441,2 M—Gs. 2121 MGs. 731,7 M
6Gs. 2205,8 MGs. 529,4 M—Gs. 2205,8 MGs. 904,8 M
7Gs. 2294 MGs. 617,7 M—Gs. 2294 MGs. 1081,2 M
8Gs. 2385,8 MGs. 705,9 M—Gs. 2385,8 MGs. 1261,2 M
9Gs. 2481,2 MGs. 794,1 M—Gs. 2481,2 MGs. 1444,9 M
10Gs. 2580,5 MGs. 882,4 M—Gs. 2580,5 MGs. 1632,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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