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Venta – Departamento de 2D… · 81 m² · US$ 137.070 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (81 m²)

≈ Gs. 699,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 350 anuncios de venta y 255 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.557.500/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 854,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Tu escenario vs. San Cristóbal

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,3%−0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 8,6 M+16,3%
Alquiler: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M+7,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 58,6 M
ValorGs. 846,2 M
PatrimonioGs. 846,2 M
Flujo acum.Gs. 66,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 159,1 M
ValorGs. 880 M
PatrimonioGs. 880 M
Flujo acum.Gs. 133,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 261 M
ValorGs. 915,2 M
PatrimonioGs. 915,2 M
Flujo acum.Gs. 200,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 364,3 M
ValorGs. 951,8 M
PatrimonioGs. 951,8 M
Flujo acum.Gs. 266,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 469 M
ValorGs. 989,9 M
PatrimonioGs. 989,9 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 575,3 M
ValorGs. 1029,5 M
PatrimonioGs. 1029,5 M
Flujo acum.Gs. 400,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 683,2 M
ValorGs. 1070,7 M
PatrimonioGs. 1070,7 M
Flujo acum.Gs. 466,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 792,7 M
ValorGs. 1113,5 M
PatrimonioGs. 1113,5 M
Flujo acum.Gs. 533,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 904 M
ValorGs. 1158,1 M
PatrimonioGs. 1158,1 M
Flujo acum.Gs. 600,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 1017 M
ValorGs. 1204,4 M
PatrimonioGs. 1204,4 M
Flujo acum.Gs. 666,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 846,2 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 846,2 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 880 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 880 M	Gs. 159,1 M
3	Gs. 915,2 M	Gs. 200,1 M	—	Gs. 915,2 M	Gs. 261 M
4	Gs. 951,8 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 951,8 M	Gs. 364,3 M
5	Gs. 989,9 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 989,9 M	Gs. 469 M
6	Gs. 1029,5 M	Gs. 400,1 M	—	Gs. 1029,5 M	Gs. 575,3 M
7	Gs. 1070,7 M	Gs. 466,8 M	—	Gs. 1070,7 M	Gs. 683,2 M
8	Gs. 1113,5 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1113,5 M	Gs. 792,7 M
9	Gs. 1158,1 M	Gs. 600,2 M	—	Gs. 1158,1 M	Gs. 904 M
10	Gs. 1204,4 M	Gs. 666,9 M	—	Gs. 1204,4 M	Gs. 1017 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 650,9 M

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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