ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa a estrenar en San Lorenzo, barrio Anahí

Anahí, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 777,8 k/m²≈ US$ 46,3 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 778 k/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,7% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa a estrenar en San Lorenzo, barrio Anahí -Terreno: 12x30 -Titulado e impuesto al día -La casa está ubicada a 30 metros del asfalto y donde pasa la línea 12 que llaga al centro de Asuncion -La medida de la construcción es de 89 metros cuadrados Cuenta con: -2 habitaciones 4x4 -Sala -Baño familiar -Cocina comedor -La parte de atrás tiene área de lavadero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Barrio: Anahí
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI23,3%

Cap rate24,4%

Rent. bruta25,7%

Rent. neta23,3%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 65,6 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 315 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 315 M	Gs. 226,2 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 307,2 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 342 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 388,7 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 470,7 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 553,3 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 636,4 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 720,1 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 684 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 804,5 M