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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN BO.RECOLETA 3 HAB.SUITES SMAC MAHON CCHARLES DE GOULLE CERCA SHOPPI

La Cuadrita, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

24% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 590.000

2Dormitorios

547 m²Construidos

547 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.426.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.876.428.000

≈ US$ 475.206

Rango estimadoGs. 2016,4 M–Gs. 3743,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN BARRIO RECOLETA Residencia en venta en barrio Recoleta ubicado sobre la calle Mac Mahon casi Charles de Gaulle, Clasipar! cuenta con ubicación estratégica en zona residencial a pocas cuadras del Shopping Mariscal y Villa Morra, La Cuadrita, avenida República Argentina y Superseis Los Laureles, con todos los servicios en puerta. Esta amplia y hermosa propiedad lista para habitar de 547 m2 construidos en un lote de 536 m2 ofrece, mucha comodidad, calidad, funcionalidad, buena iluminación natural, y amplios espacios. Características: Planta baja: Hall de entrega. Living social. Baño social. 2 amplias oficinas independientes. Comedor social. Amplia sala de estar con Bar. Cocina doble amoblada independiente. Área de lavado independiente. Cochera techada para 2 vehículos. Parrilla y amplio patio. Área de servicio con habitación y baño, y acceso independiente. Estar social y área de juego, (preparado para adactar a un quincho climatizado). Depósito. Planta alta: 1 Habitación principal en suite con amplio vestidor y balcón. 2 Habitaciones en suite secundaria, una de ellas cuenta con estar y escritorio y amplio vestidor.143036034-148 Precio: USD. 590.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/829DtHHHkM4vwkT46?g_st=am

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 547 m²
Construido: 547 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: La Cuadrita
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 16.554.700/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 162,9 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 397,3 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 510,2 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 596 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 863,3 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 794,6 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1222,7 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 993,3 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1588,4 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 1191,9 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1960,9 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1390,6 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2340,3 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1589,3 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2726,9 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1787,9 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 3121,1 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1986,6 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3523,1 M