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VentaCasa

VENTA CASA SAN LORENZO

Villa Amelia, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

12% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 155.000

3Dormitorios

2Baños

190 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 835.842.000

≈ US$ 138.087

Rango estimadoGs. 712,2 M–Gs. 1292,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en Venta – Barrio Villa Amelia, San Lorenzo Ubicación estratégica a solo 2 cuadras de Shopping Pinedo y a 5 minutos del centro de San Lorenzo. Esta propiedad combina seguridad, comodidad y amplitud, ideal para familias que buscan un hogar con excelente ubicación y todas las comodidades. 📐 Dimensiones Terreno: 390 m² Construcción: 190 m² 🔒 Seguridad y estructura Muralla perimetral en toda la propiedad. Rejas frontales con barandas 20x30 totalmente reforzadas. Sistema de cámaras Clasipar.com anuncios clasificados gratis de vigilancia cubriendo todos los ángulos de la casa. 🛏 Distribución interior 3 habitaciones con aire acondicionado. 1 habitación en suite con baño privado. Todas las habitaciones cuentan con placares de 3 cuerpos. 2 baños en total dentro de la vivienda. Habitación de servicio con baño propio. Área de lavadero independiente. 🚗 Garaje Amplio garaje con capacidad para hasta 6 vehículos. 🏊 Área de recreación Piscina de 7 x 4 metros, con 1,80 m de profundidad. Equipada con motobomba Valco para óptimo funcionamiento. Amplios espacios verdes al frente de la propiedad. Árboles y plantaciones frutales que aportan frescura y naturaleza al entorno. 🎨 Terminaciones de calidad Interior pintado con pinturas Suvinil de primera calidad. Exterior en ladrillo visto totalmente siliconado, brindando mayor durabilidad y un estilo elegante. 📍 Ubicación privilegiada La casa se encuentra en Barrio Villa Amelia, una zona tranquila y residencial, con acceso rápido a supermercados, bancos, restaurantes, colegios y transporte, gracias a su cercanía con Shopping Pinedo. ✨ Una propiedad ideal para quienes buscan seguridad, amplitud y una excelente ubicación en San Lorenzo. Precio.: 155.000U$$ https://maps.app.goo.gl/xaSGCP5ze7ZxvZeTA?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Barrio: Villa Amelia
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.610.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 975,7 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 975,7 M	Gs. 33,9 M
2	Gs. 1014,8 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1014,8 M	Gs. 116,3 M
3	Gs. 1055,4 M	Gs. 130 M	—	Gs. 1055,4 M	Gs. 200,2 M
4	Gs. 1097,6 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1097,6 M	Gs. 285,7 M
5	Gs. 1141,5 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1141,5 M	Gs. 373 M
6	Gs. 1187,1 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1187,1 M	Gs. 461,9 M
7	Gs. 1234,6 M	Gs. 303,2 M	—	Gs. 1234,6 M	Gs. 552,7 M
8	Gs. 1284 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1284 M	Gs. 645,4 M
9	Gs. 1335,4 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 1335,4 M	Gs. 740,1 M
10	Gs. 1388,8 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1388,8 M	Gs. 836,9 M