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DEPARTAMENTO Las Lomas… · 66 m² · US$ 96.320 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 763,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,2 M/mes

Basado en 1.091 anuncios de venta y 1.387 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.811.150/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 600,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 12,8%zona: 9,8%+3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,7 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−25,1%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 6,2 M−1,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 64 M
ValorGs. 594,6 M
PatrimonioGs. 594,6 M
Flujo acum.Gs. 69,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 157,5 M
ValorGs. 618,4 M
PatrimonioGs. 618,4 M
Flujo acum.Gs. 139,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 252 M
ValorGs. 643,1 M
PatrimonioGs. 643,1 M
Flujo acum.Gs. 209,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 347,5 M
ValorGs. 668,9 M
PatrimonioGs. 668,9 M
Flujo acum.Gs. 278,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 444 M
ValorGs. 695,6 M
PatrimonioGs. 695,6 M
Flujo acum.Gs. 348,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 541,5 M
ValorGs. 723,4 M
PatrimonioGs. 723,4 M
Flujo acum.Gs. 418,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 640,2 M
ValorGs. 752,4 M
PatrimonioGs. 752,4 M
Flujo acum.Gs. 488,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 740 M
ValorGs. 782,5 M
PatrimonioGs. 782,5 M
Flujo acum.Gs. 557,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 841 M
ValorGs. 813,8 M
PatrimonioGs. 813,8 M
Flujo acum.Gs. 627,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 943,3 M
ValorGs. 846,3 M
PatrimonioGs. 846,3 M
Flujo acum.Gs. 697,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 594,6 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 594,6 M	Gs. 64 M
2	Gs. 618,4 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 618,4 M	Gs. 157,5 M
3	Gs. 643,1 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 643,1 M	Gs. 252 M
4	Gs. 668,9 M	Gs. 278,9 M	—	Gs. 668,9 M	Gs. 347,5 M
5	Gs. 695,6 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 695,6 M	Gs. 444 M
6	Gs. 723,4 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 723,4 M	Gs. 541,5 M
7	Gs. 752,4 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 752,4 M	Gs. 640,2 M
8	Gs. 782,5 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 782,5 M	Gs. 740 M
9	Gs. 813,8 M	Gs. 627,6 M	—	Gs. 813,8 M	Gs. 841 M
10	Gs. 846,3 M	Gs. 697,3 M	—	Gs. 846,3 M	Gs. 943,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 457,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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