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Anuncio 1592527 — Fernando… · 490 m² · US$ 198.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 43 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,6%

Precio estimado (490 m²)

≈ Gs. 1618,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 21,1 M/mes

Basado en 3.774 anuncios de venta y 1.935 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 10.433.850/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,2%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1236,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,4 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 11,2%zona: 15,6%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−27,3%
Alquiler: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 21,1 M−47,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 113,4 M
ValorGs. 1224,3 M
PatrimonioGs. 1224,3 M
Flujo acum.Gs. 125,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 287,6 M
ValorGs. 1273,3 M
PatrimonioGs. 1273,3 M
Flujo acum.Gs. 250,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 463,7 M
ValorGs. 1324,2 M
PatrimonioGs. 1324,2 M
Flujo acum.Gs. 375,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 641,9 M
ValorGs. 1377,2 M
PatrimonioGs. 1377,2 M
Flujo acum.Gs. 500,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 822,2 M
ValorGs. 1432,2 M
PatrimonioGs. 1432,2 M
Flujo acum.Gs. 626 M
Deuda—
Año 6Gs. 1004,7 M
ValorGs. 1489,5 M
PatrimonioGs. 1489,5 M
Flujo acum.Gs. 751,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 1189,5 M
ValorGs. 1549,1 M
PatrimonioGs. 1549,1 M
Flujo acum.Gs. 876,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1376,7 M
ValorGs. 1611,1 M
PatrimonioGs. 1611,1 M
Flujo acum.Gs. 1001,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1566,3 M
ValorGs. 1675,5 M
PatrimonioGs. 1675,5 M
Flujo acum.Gs. 1126,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1758,5 M
ValorGs. 1742,5 M
PatrimonioGs. 1742,5 M
Flujo acum.Gs. 1252,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1224,3 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 1224,3 M	Gs. 113,4 M
2	Gs. 1273,3 M	Gs. 250,4 M	—	Gs. 1273,3 M	Gs. 287,6 M
3	Gs. 1324,2 M	Gs. 375,6 M	—	Gs. 1324,2 M	Gs. 463,7 M
4	Gs. 1377,2 M	Gs. 500,8 M	—	Gs. 1377,2 M	Gs. 641,9 M
5	Gs. 1432,2 M	Gs. 626 M	—	Gs. 1432,2 M	Gs. 822,2 M
6	Gs. 1489,5 M	Gs. 751,2 M	—	Gs. 1489,5 M	Gs. 1004,7 M
7	Gs. 1549,1 M	Gs. 876,4 M	—	Gs. 1549,1 M	Gs. 1189,5 M
8	Gs. 1611,1 M	Gs. 1001,6 M	—	Gs. 1611,1 M	Gs. 1376,7 M
9	Gs. 1675,5 M	Gs. 1126,9 M	—	Gs. 1675,5 M	Gs. 1566,3 M
10	Gs. 1742,5 M	Gs. 1252,1 M	—	Gs. 1742,5 M	Gs. 1758,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 941,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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