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Invertí en ALTAMIRA SURUBI'I… · 33 m² · US$ 53.760 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 41 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,1%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 106,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,3 M/mes

Basado en 1.727 anuncios de venta y 672 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.361.700/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 335,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 9,3%zona: 15,1%−5,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+200,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+85,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 331,9 M
PatrimonioGs. 331,9 M
Flujo acum.Gs. 28,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,8 M
ValorGs. 345,2 M
PatrimonioGs. 345,2 M
Flujo acum.Gs. 56,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 108,9 M
ValorGs. 359 M
PatrimonioGs. 359 M
Flujo acum.Gs. 85 M
Deuda—
Año 4Gs. 151,6 M
ValorGs. 373,3 M
PatrimonioGs. 373,3 M
Flujo acum.Gs. 113,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 194,9 M
ValorGs. 388,3 M
PatrimonioGs. 388,3 M
Flujo acum.Gs. 141,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 238,8 M
ValorGs. 403,8 M
PatrimonioGs. 403,8 M
Flujo acum.Gs. 170 M
Deuda—
Año 7Gs. 283,2 M
ValorGs. 419,9 M
PatrimonioGs. 419,9 M
Flujo acum.Gs. 198,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 328,4 M
ValorGs. 436,7 M
PatrimonioGs. 436,7 M
Flujo acum.Gs. 226,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 374,2 M
ValorGs. 454,2 M
PatrimonioGs. 454,2 M
Flujo acum.Gs. 255,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 420,7 M
ValorGs. 472,4 M
PatrimonioGs. 472,4 M
Flujo acum.Gs. 283,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 331,9 M	Gs. 28,3 M	—	Gs. 331,9 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 345,2 M	Gs. 56,7 M	—	Gs. 345,2 M	Gs. 66,8 M
3	Gs. 359 M	Gs. 85 M	—	Gs. 359 M	Gs. 108,9 M
4	Gs. 373,3 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 151,6 M
5	Gs. 388,3 M	Gs. 141,7 M	—	Gs. 388,3 M	Gs. 194,9 M
6	Gs. 403,8 M	Gs. 170 M	—	Gs. 403,8 M	Gs. 238,8 M
7	Gs. 419,9 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 283,2 M
8	Gs. 436,7 M	Gs. 226,7 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 328,4 M
9	Gs. 454,2 M	Gs. 255,1 M	—	Gs. 454,2 M	Gs. 374,2 M
10	Gs. 472,4 M	Gs. 283,4 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 420,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 255,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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