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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Lambaré

San Antonio, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

1Baños

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.052.000/mes

Valor recomendado

Gs. 888.197.000

≈ US$ 146.737

Rango estimadoGs. 830,5 M–Gs. 1092,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Oportunidad en Lambaré! Vendo hermoso y amplio dúplex ideal para familia o inversión. SUPERFICIES: Terreno: 175,5 m2 (11,7x15). Construido: 130 m2. Sensación de casa amplia y funcional. DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: - Sala comedor integrada con salida al patio. - Cocina amoblada con desayunador. - Quincho techado con parrilla, chimenea y mesada. - Patio con jardín y área de pergolado. - Área de lavado independiente y tendedero al aire libre. - Baño social. - Cochera para 2 vehículos con portón eléctrico. Planta Alta: - 1 Dormitorio principal en suite (con placard y balcón). - 2 Dormitorios con placares. - 1 Baño compartido. MÁS DETALLES: ✅ Ubicación estratégica en zona residencial de Lambaré. ✅ APTO PARA CRÉDITO BANCARIO / AFD. ✅ Documentación lista para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.799.659/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 57,6 M	—	Gs. 780 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 115,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 138,9 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 172,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 228,9 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 230,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 320,3 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 288 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 413 M
6	Gs. 949 M	Gs. 345,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 507,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 403,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 602,6 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 699,7 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 518,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 798,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 576 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 898,6 M