ParaguayInmo
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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 habitaciones, Ciudad Nueva Asuncion

Ciudad Nueva Asunción, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

27% bajo la mediana

Gs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios
1Baños
1Cocheras
90 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%92
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 9,1 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.489.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.115.707.000

≈ US$ 184.323

Rango estimadoGs. 901,9 M–Gs. 1305,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DEPARTAMENTO PREMIUM VENDO DEPARTAMENTO PREMIUM Edificio Fortaleza Azara - Asunción Piso N° 10, tipología C 90 m2. Gral. Elizardo Aquino y Felix de Azara https://maps.app.goo.gl/JQxVb5BMmC9fUhmR9 “Modernidad, comodidad y ubicación privilegiada en un solo lugar.” DISTRIBUCIÓN DEL DEPARTAMENTO: 2 habitaciones (1 en suite). Cocina, sala/comedor integrados. Aires acondicionados en todos los ambientes. Balcón con vista a la ciudad. Cerradura inteligente. Cochera nro. 18 ESPACIOS COMUNES DE LUJO: Lobby 24 h. Piscina con solárium. Área de café y coworking. Salones de eventos climatizados. Terraza con parrilla al aire libre. Precio: 135.000 USD. Escribime para más información o para agendar una visita. Id: 46721

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
90 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Ciudad Nueva Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.214.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,4 MAño 2: Gs. 151 MAño 3: Gs. 248,9 MAño 4: Gs. 348,2 MAño 5: Gs. 449,1 MAño 6: Gs. 551,4 MAño 7: Gs. 655,3 MAño 8: Gs. 760,9 MAño 9: Gs. 868,2 MAño 10: Gs. 977,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 62,6 M—Gs. 849,8 MGs. 54,4 M
2Gs. 883,8 MGs. 125,1 M—Gs. 883,8 MGs. 151 M
3Gs. 919,2 MGs. 187,7 M—Gs. 919,2 MGs. 248,9 M
4Gs. 956 MGs. 250,3 M—Gs. 956 MGs. 348,2 M
5Gs. 994,2 MGs. 312,9 M—Gs. 994,2 MGs. 449,1 M
6Gs. 1034 MGs. 375,4 M—Gs. 1034 MGs. 551,4 M
7Gs. 1075,3 MGs. 438 M—Gs. 1075,3 MGs. 655,3 M
8Gs. 1118,3 MGs. 500,6 M—Gs. 1118,3 MGs. 760,9 M
9Gs. 1163,1 MGs. 563,2 M—Gs. 1163,1 MGs. 868,2 M
10Gs. 1209,6 MGs. 625,7 M—Gs. 1209,6 MGs. 977,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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