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VentaLocal comercial

TERRENO EN FNDO. ZONA NORTE

Fernando de la Mora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

47% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 11,6 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.719.000/mes

Valor recomendado

Gs. 814.995.000

≈ US$ 134.643

Rango estimadoGs. 309,9 M–Gs. 1344,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📣𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟬𝟬 𝗠𝟮 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗠𝗘𝗝𝗢𝗥 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗗𝗘 𝗙𝗘𝗥𝗡𝗔𝗡𝗗𝗢 𝗡𝗢𝗥𝗧𝗘📣 𝗜𝗗𝗘𝗔𝗟 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫, 𝗖𝗛𝗔𝗟𝗘𝗧 𝗨 𝗢𝗙𝗜𝗖𝗜𝗡𝗔. Sobre la calle Curupayty a solo 200 metros de Mcal. Estigarribia (Ruta PY02.), altura Carpicenter, en el Barrio Domingo Savio. Con casita de 70 m2 a renovar o demoler (2 dormitorios, sala, cocina comedor, baño) 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹: 205 m2 ⏹️ 𝗠𝗲𝗱𝗶𝗱𝗮𝘀: 10 m de frente x 21m 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: Gs. 430.000.000 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/PFjNd8cTeHQN3CTb9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Fernando de la Mora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.532.813/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 42,4 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 38,1 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 98,4 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 127,2 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 159,4 M
4	Gs. 503 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 503 M	Gs. 221,1 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 212 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 283,6 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 254,4 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 346,9 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 296,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 411,1 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 476,1 M
9	Gs. 612 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 612 M	Gs. 542,1 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 423,9 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 608,9 M