Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

VENDO DEPARTAMENTO EN… · 30 m² · US$ 79.554 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 291,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 1.263 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.487.100/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 495,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,7%zona: 9,6%−3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,7 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+62,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+12,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,1 M
ValorGs. 491,1 M
PatrimonioGs. 491,1 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 74,6 M
ValorGs. 510,8 M
PatrimonioGs. 510,8 M
Flujo acum.Gs. 59,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 124,9 M
ValorGs. 531,2 M
PatrimonioGs. 531,2 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 176 M
ValorGs. 552,4 M
PatrimonioGs. 552,4 M
Flujo acum.Gs. 119,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 227,9 M
ValorGs. 574,5 M
PatrimonioGs. 574,5 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 280,8 M
ValorGs. 597,5 M
PatrimonioGs. 597,5 M
Flujo acum.Gs. 179,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 334,5 M
ValorGs. 621,4 M
PatrimonioGs. 621,4 M
Flujo acum.Gs. 208,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 389,2 M
ValorGs. 646,3 M
PatrimonioGs. 646,3 M
Flujo acum.Gs. 238,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 444,9 M
ValorGs. 672,1 M
PatrimonioGs. 672,1 M
Flujo acum.Gs. 268,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 501,6 M
ValorGs. 699 M
PatrimonioGs. 699 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 491,1 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 491,1 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 510,8 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 510,8 M	Gs. 74,6 M
3	Gs. 531,2 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 531,2 M	Gs. 124,9 M
4	Gs. 552,4 M	Gs. 119,4 M	—	Gs. 552,4 M	Gs. 176 M
5	Gs. 574,5 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 574,5 M	Gs. 227,9 M
6	Gs. 597,5 M	Gs. 179,1 M	—	Gs. 597,5 M	Gs. 280,8 M
7	Gs. 621,4 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 621,4 M	Gs. 334,5 M
8	Gs. 646,3 M	Gs. 238,8 M	—	Gs. 646,3 M	Gs. 389,2 M
9	Gs. 672,1 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 672,1 M	Gs. 444,9 M
10	Gs. 699 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 699 M	Gs. 501,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 377,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →