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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR 3 DORMITORIOS EN LAMBARE ZONA YACHT

Zona Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 110.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

157 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.582.000/mes

Valor recomendado

Gs. 816.602.000

≈ US$ 134.908

Rango estimadoGs. 777,7 M–Gs. 879,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar en Lambaré – Zona Yacht Moderno dúplex ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas de Lambaré, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y excelente conectividad. 157 m² construidos | 160 m² de terreno Cuenta con: -3 dormitorios (principal en suite) -Baño social + baño familiar -Todas las habitaciones con balcón -Área social integrada con parrilla -Lavadero independiente -Estacionamiento para 2 vehículos -Portón eléctrico -Placares y muebles de cocina incluidos. 45812 Entorno residencial tranquilo, seguro y con alta proyección de valorización.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.352.900/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 45,6 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 125,5 M
3	Gs. 749 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 749 M	Gs. 206,6 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 288,7 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 372,1 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 313,4 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 456,8 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 365,6 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 542,7 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 417,9 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 630 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 470,1 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 718,7 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 522,3 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 808,8 M