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Departamento en venta en… · 44 m² · US$ 68.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,3%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 229,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,6 M/mes

Basado en 114 anuncios de venta y 19 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.854.750/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 425,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 8,9%zona: 8,3%+0,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+76,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+90%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 421 M	Gs. 34,3 M	—	Gs. 421 M	Gs. 30,2 M
2	Gs. 437,9 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 81,3 M
3	Gs. 455,4 M	Gs. 102,8 M	—	Gs. 455,4 M	Gs. 133,1 M
4	Gs. 473,6 M	Gs. 137 M	—	Gs. 473,6 M	Gs. 185,5 M
5	Gs. 492,5 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 492,5 M	Gs. 238,7 M
6	Gs. 512,2 M	Gs. 205,5 M	—	Gs. 512,2 M	Gs. 292,7 M
7	Gs. 532,7 M	Gs. 239,8 M	—	Gs. 532,7 M	Gs. 347,5 M
8	Gs. 554 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 554 M	Gs. 403 M
9	Gs. 576,2 M	Gs. 308,3 M	—	Gs. 576,2 M	Gs. 459,4 M
10	Gs. 599,2 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 599,2 M	Gs. 516,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 323,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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