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Cerrado Ecos, Areguáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 200.000.000
3% bajo la medianaGs. 333,3 k/m²≈ US$ 33,6 k
🌿 Oportunidad Única en Areguá – Dos Lotes Colindantes en Barrio Cerrado Ecos del Lago Descubre el lugar perfecto para vivir, invertir o disfrutar tus fines de semana. Ponemos en venta dos lotes colindantes de 15 x 40 metros cada uno, a solo pasos del corazón de Areguá, en el exclusivo Barrio Cerrado Ecos del Lago. 📍 Ubicación estratégica: Cerca del centro histórico, con rápido acceso a Luque y conexiones hacia toda la zona metropolitana. Los terrenos cuentan con la posibilidad de salida a ambos lados conforme desarrollo del proyecto inmobiliario. 🏡 Versatilidad y Potencial Construye la casa de tus sueños, una quinta de descanso o aprovecha para desarrollar un proyecto de dúplex u otros pensados para generar alquileres y rentas seguras. Terrenos amplios, nivelados y listos para edificar. Ideal para adquirir uno o los dos en conjunto para un proyecto de mayor escala. 🔑 Ventajas del Barrio Seguridad permanente para tu hogar e inversión. Plusvalía garantizada por ser una zona residencial consolidada y en crecimiento. Entorno natural con hermosas vistas y cercanía a los lagos de Areguá. Ambiente familiar, tranquilo y de fácil acceso. 📑 Documentación al día Impuestos totalmente pagados. Transferencia inmediata y directa con la inmobiliaria. Todo listo para concretar la operación sin demoras. 📞 Escuchamos tu propuesta: Hace tu oferta, y lo analizamos!!!!...No dejes pasar la oportunidad de asegurar un lugar privilegiado en una de las zonas más buscadas de Areguá. "Contacto directo para coordinar visita y negociación con la propietaria."
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Areguá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 208 M | Gs. 0 | — | Gs. 208 M | Gs. -2 M |
| 2 | Gs. 216,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 216,3 M | Gs. 6,3 M |
| 3 | Gs. 225 M | Gs. 0 | — | Gs. 225 M | Gs. 15 M |
| 4 | Gs. 234 M | Gs. 0 | — | Gs. 234 M | Gs. 24 M |
| 5 | Gs. 243,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 243,3 M | Gs. 33,3 M |
| 6 | Gs. 253,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 253,1 M | Gs. 43,1 M |
| 7 | Gs. 263,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 263,2 M | Gs. 53,2 M |
| 8 | Gs. 273,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 273,7 M | Gs. 63,7 M |
| 9 | Gs. 284,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,7 M | Gs. 74,7 M |
| 10 | Gs. 296 M | Gs. 0 | — | Gs. 296 M | Gs. 86 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 34.744
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 34.744
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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