
≈ Gs. 1.458.551.000
VENDO DEPARTAMENTO EN ASUNCIÓN
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
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Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 1.994.345.000
34% sobre la medianaGs. 13 M/m²Precio original: US$ 335.000
El departamento incluye una amplia suite principal con baño privado y placares empotrados, además de dos dormitorios adicionales, cada uno con espacio de almacenamiento. Dispone de 3 baños principales en total, con un baño adicional en el cuarto dormitorio que podría utilizarse como cuarto de servicio o despacho, lo que la hace ideal para familias, profesionales o inversores que busquen una propiedad más grande en Villa Morra. La cocina es grande y funcional, equipada con butcher’s block, pantry/despensa tipo butler’s pantry y un área independiente de lavado. El departamento también incluye cocina instalada y aire acondicionado ya colocado en todos los ambientes. Disponible ahora. Contáctanos por WhatsApp para unirte a una de nuestras visitas esta semana. We speak English, español y francés. Detalles de la Propiedad Precio: US$335.000 Superficie: 153 m² Ubicación: Garay 530 – Villa Morra, Asunción -Dormitorios: 3 dormitorios principales -4º dormitorio: dormitorio de servicio con baño privado junto a la cocina. Puede utilizarse como 4º dormitorio, habitación de huéspedes u home office. -Baños: 4 baños -Estacionamiento: 1 cochera incluida en el precio Características Adicionales -Balcón con quincho -Placares empotrados / almacenamiento en cada dormitorio -Cocina amplia con butcher’s block -Butler’s pantry / despensa auxiliar -Área de lavado independiente -Cocina incluida -Aire acondicionado instalado en todos los ambientes Amenities -Piscina rooftop -Quincho rooftop y salón de eventos -Gym Construcción de alta calidad diseñada para cumplir con los estándares esperados para viviendas de Embajadas Británica y Americana. Construido en 2023, este hermoso departamento de 153 m² se encuentra idealmente ubicado en la zona residencial de Villa Morra, dentro del corredor corporativo y de embajadas. Ofrece excelente conectividad y conveniencia, manteniéndose alejado del ruido de bares y discotecas. La excelente ubicación sobre General Garay, entre Moisés Bertoni y Eusebio Lillo, lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y un entorno residencial más tranquilo en Villa Morra. Acceso rápido a cafés, restaurantes, supermercados, colegios, bancos, centros comerciales y principales avenidas de la ciudad — sin estar directamente dentro del corredor de mayor ruido nocturno. El edificio en sí es tranquilo y habitado por profesionales locales e internacionales. 5 minutos de la zona comercial y gastronómica 5 minutos del Parque de la Salud 5 minutos de Shopping del Sol 15 minutos de la Costanera de Asunción 15 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi You & Me Preschool Bilingual preschool and child-development centre Ages 4 months to 5 years Hours: 8:00 a.m. to 12:00 p.m., with an extended-care option 7:30 a.m. to 5:00 p.m. Location - Austria Street (near Avenida Espana) https://maps.app.goo.gl/KW9PwwoiHYKxuWeLA 17 minute walk 4 minute drive Golden Gym Villa Morra 1.5 blocks away from the Pre-shcool Location: Teniente Héctor Vera, between O’Higgins and Dr. Francisco Morra Facilities: Weight training, cardio, functional training, aerobics and Zumba, with changing rooms, showers, lockers, air conditioning and parking Hours: Monday–Friday 5:30 a.m.–11:00 p.m.; Saturday 9:00 a.m.–3:00 p.m. https://maps.app.goo.gl/R85vtLC5PgdQFfNMA 13 minute walk 3 minute drive What's app Lexi
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2074,1 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 2074,1 M | Gs. 102,5 M |
| 2 | Gs. 2157,1 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 2157,1 M | Gs. 307,8 M |
| 3 | Gs. 2243,4 M | Gs. 367,2 M | — | Gs. 2243,4 M | Gs. 516,5 M |
| 4 | Gs. 2333,1 M | Gs. 489,6 M | — | Gs. 2333,1 M | Gs. 728,6 M |
| 5 | Gs. 2426,4 M | Gs. 612 M | — | Gs. 2426,4 M | Gs. 944,4 M |
| 6 | Gs. 2523,5 M | Gs. 734,4 M | — | Gs. 2523,5 M | Gs. 1163,8 M |
| 7 | Gs. 2624,4 M | Gs. 856,8 M | — | Gs. 2624,4 M | Gs. 1387,2 M |
| 8 | Gs. 2729,4 M | Gs. 979,2 M | — | Gs. 2729,4 M | Gs. 1614,6 M |
| 9 | Gs. 2838,6 M | Gs. 1101,6 M | — | Gs. 2838,6 M | Gs. 1846,1 M |
| 10 | Gs. 2952,1 M | Gs. 1224 M | — | Gs. 2952,1 M | Gs. 2082,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.794
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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34% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 250.794
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.458.551.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada

≈ Gs. 1.131.121.000
zona Los Laureles, Asunción

Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción

≈ Gs. 744.158.000
Recoleta, Asunción

Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada