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Encarnación
≈ Gs. 3.155.232.000
127% sobre la medianaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 530.000
📍 TERRENO EN VENTA Encarnación, Barrio Buena Vista (Itapúa) 🌟 Ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad Amplio terreno de 1.806 m² compuesto por 4 lotes contiguos, totalmente alambrado, plano y a nivel de calle, ideal para proyectos comerciales, residenciales o corporativos. 📏 Distribución del terreno: 2 terrenos de 360 m² 1 terreno de 650 m² 1 terreno de 435 m² 📐 Superficie total: 1.806 m² 🧱 Alambrado perimetral 📄 Título listo para transferir 🚧 Terreno sin construcciones listo para desarrollar 🗺️ Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/XpojAxMYpLw75giS9 ✅ A pasos del MegaShop ✅A minutos del Puente Internacional San Roque González de Santa Cruz ✅ Cercano a la Aduana ✅ Muy próximo a la zona comercial y de servicios ✅ Entorno de alto nivel y en constante valorización ✅ Rápido acceso a rutas principales y al centro de Encarnación 💰 Precio: USD 530.000 📲 Consultas y visitas al....... 🚀 ¡Una propiedad con gran potencial en el corazón de Encarnación!
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3281,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3281,4 M | Gs. -31,6 M |
| 2 | Gs. 3412,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3412,7 M | Gs. 99,7 M |
| 3 | Gs. 3549,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3549,2 M | Gs. 236,2 M |
| 4 | Gs. 3691,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3691,2 M | Gs. 378,2 M |
| 5 | Gs. 3838,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3838,8 M | Gs. 525,8 M |
| 6 | Gs. 3992,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3992,4 M | Gs. 679,4 M |
| 7 | Gs. 4152,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4152,1 M | Gs. 839,1 M |
| 8 | Gs. 4318,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4318,2 M | Gs. 1005,2 M |
| 9 | Gs. 4490,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4490,9 M | Gs. 1177,9 M |
| 10 | Gs. 4670,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4670,5 M | Gs. 1357,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
127% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 233.074
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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127% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 233.074
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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