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VentaDúplex

En Venta Duplex en Zona Yacht de Lambare ID 48307

Zona Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

19% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

3Baños

190 m²Construidos

165 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 895.275.000

≈ US$ 147.906

Rango estimadoGs. 764,1 M–Gs. 1001 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. Perón Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. La propiedad cuenta con 190 m2 construidos sobre un terreno de 165 m2, distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: 3 dormitorios, 1 en suite con espacio para un vestidor 3 baños en total Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad Arriba un estar íntimo. Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales Patio con piso, de fácil mantenimiento Lavadero independiente y depósito Garaje para 2 vehículos Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 165 m²
Construido: 190 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Barrio: Zona Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.350.400/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 64,2 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 56,9 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 128,4 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 151,4 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 247 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 256,8 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 343,9 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 321 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 442,1 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 541,6 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 449,4 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 642,6 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 513,6 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 745 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 849 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 642 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 954,6 M