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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN SAN LORENZO

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

61% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 450.000

4Dormitorios

4Baños

10Cocheras

750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.329.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.688.073.000

≈ US$ 278.882

Rango estimadoGs. 1528,6 M–Gs. 2596,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Paraguay Central San Lorenzo San Miguel 2618 Luis de Andrada esquina Vapor Cue Nº de Ambientes:12 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²1,240 Sup. Lote:24 x 31,25 Sup. Lote (m²):750 Area de Construcción (m²)490 Año Construcción:2010 Estacionamiento4 Plantas:2 Baño Social:1 🏡 VENDO HERMOSA MANSIÓN EN ESQUINA A CUADRAS DE LAGUNA GRANDE Y MCAL. LÓPEZ 📐 Terreno: 750 m² (24 x 31 m) 🏗️ 490 m² en dos pisos 🚪 Recibidor 🔥 Salón y comedor social con chimenea 🪑 Estar social con chimenea 🛏️ 4 dormitorios con AA y placares, 2 en suite, 1 con vestidor, 1 en Planta Baja 🚽 5 baños, 1 con jacuzzi 👨‍🍳 Cocina amoblada e integrada al comedor diario 🧺 Área de servicio completa más depósito bajo la escalera 🏊 Piscina con filtro 🔥 Quincho con parrilla y amplias galerías 🚗 4 estacionamientos bajo techo con portón automático 🌿 Jardín con césped 🚪 Salida a 2 calles: Luis de Andada y Vapor Cue 📜 A pasos de los Colegios TorreFuerte, Liberty, Sagrados Corazones y Las Almenitas. 🛒 Zona Shopping Pinedo y Centro de Alto Rendimiento del Club Olimpia 💰 Datos financieros: • Precio total: US$.450.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 750 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 10

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.712.550/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,3 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 113,3 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 367,2 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 625,6 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 562,2 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 888,7 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 702,8 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1156,7 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 843,3 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1429,8 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 983,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1708,2 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1124,4 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 1992,1 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1265 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2281,8 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1405,5 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2577,4 M