Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,6%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 271,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 1.264 anuncios de venta y 650 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.375.950/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 317,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,9%zona: 9,6%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,8 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+11,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+14,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,5 M
ValorGs. 314,8 M
PatrimonioGs. 314,8 M
Flujo acum.Gs. 28,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,6 M
ValorGs. 327,4 M
PatrimonioGs. 327,4 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 3Gs. 108,2 M
ValorGs. 340,5 M
PatrimonioGs. 340,5 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 150,3 M
ValorGs. 354,2 M
PatrimonioGs. 354,2 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 5Gs. 193 M
ValorGs. 368,3 M
PatrimonioGs. 368,3 M
Flujo acum.Gs. 142,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 236,3 M
ValorGs. 383,1 M
PatrimonioGs. 383,1 M
Flujo acum.Gs. 171,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 280,1 M
ValorGs. 398,4 M
PatrimonioGs. 398,4 M
Flujo acum.Gs. 199,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 324,5 M
ValorGs. 414,3 M
PatrimonioGs. 414,3 M
Flujo acum.Gs. 228,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 369,6 M
ValorGs. 430,9 M
PatrimonioGs. 430,9 M
Flujo acum.Gs. 256,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 415,4 M
ValorGs. 448,1 M
PatrimonioGs. 448,1 M
Flujo acum.Gs. 285,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 314,8 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 314,8 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 327,4 M	Gs. 57 M	—	Gs. 327,4 M	Gs. 66,6 M
3	Gs. 340,5 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 340,5 M	Gs. 108,2 M
4	Gs. 354,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 354,2 M	Gs. 150,3 M
5	Gs. 368,3 M	Gs. 142,6 M	—	Gs. 368,3 M	Gs. 193 M
6	Gs. 383,1 M	Gs. 171,1 M	—	Gs. 383,1 M	Gs. 236,3 M
7	Gs. 398,4 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 398,4 M	Gs. 280,1 M
8	Gs. 414,3 M	Gs. 228,1 M	—	Gs. 414,3 M	Gs. 324,5 M
9	Gs. 430,9 M	Gs. 256,6 M	—	Gs. 430,9 M	Gs. 369,6 M
10	Gs. 448,1 M	Gs. 285,1 M	—	Gs. 448,1 M	Gs. 415,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 242,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →