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VentaDúplex

VENDO HERMOSO Y AMPLIO DÚPLEX EN POZO DE 4 DORMITORIOS EN LA MEJOR ZONA DE LUQUE, LOMA MER

Barrio Loma Merlo, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 145.000

4Dormitorios

3Baños

172 m²Construidos

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.897.000/mes

Valor recomendado

Gs. 951.460.000

≈ US$ 157.188

Rango estimadoGs. 893,7 M–Gs. 1045,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE LUQUE - LOMA MERLO Av. Cañada del Carmen casi San Marcos, Loma Merlo. Tu próximo hogar en Luque – Zona Rakiura 📍 https://maps.app.goo.gl/DSi8Ga2kUyVPhRLJ8?g_st=ipc A solo 2 cuadras de Av. América y 3 cuadras de la Autopista Silvio Pettirossi ✨ Dúplex en pozo entrega estimada Agosto 2026 ✅ UNIDAD A 📐 Terreno 200 m² – Construcción 172 m² ✅ UNIDAD B 📐 Terreno 176 m² – Construcción 172 m² Espacios pensados para vos: 🔹 3 dormitorios con placard (1 en suite) 🔹 Sala comedor 🔹 Cocina integrada, equipada con cajonería alta y baja, anafe y extractor 🔹 Dormitorio o estudio en planta baja 🔹 3 baños 🔹Jardín 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos Opción de quincho y piscina a pedido 💳 Modalidad de pago flexible: ➡️ 20% valor inicial ➡️ 50% durante la construcción ➡️ Saldo al contado o crédito bancario ✨ Invertí en confort, diseño y ubicación estratégica. 👉 ¡Haz realidad tu proyecto de vida en Luque! 📲 Contactame y agendá una reunión hoy mismo!!! 🆔 ID 40732 (A) / 40733 (B)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Construido: 172 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Barrio Loma Merlo
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.602.150/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 58,4 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 267,4 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 374,1 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 482,4 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 403,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 592,3 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 470,6 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 704 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 537,8 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 817,4 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 605 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 932,7 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 672,3 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1049,9 M