ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDúplex

DUPLEX LOMA MERLO LUQUE ZONA SUPERMERCADO VILLA SOFIA

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

131 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 668.407.000

≈ US$ 110.426

Rango estimadoGs. 555,1 M–Gs. 790,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo duplex a estrenar en luque Loma Merlo - 180 m2 de terreno. - 131 m2 construidos. Los dúplex se distribuyen de la siguiente manera: * Planta alta: - 3 dormitorios con balcón (1 en suite con vestidor) - Baño familiar. - Estar intimo. * Planta baja - Sala / Cocina / Comedor. - Galería con parrilla. - Patio empastado y jardín. - Cochera para 2 vehículos. - Piscina (opcional) * Datos extras: - Tecnología para apertura de portón, encendido de luces y aires acondicionados. - Cocina amoblada, anafe, purificador y horno empotrado. - Aires acondicionados en todos los ambientes. - Placares en todas las habitaciones.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 656/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: US$ 152,3 k
Alquiler efectivo: US$ 655,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 150,8 k	US$ 7,9 K	—	US$ 150,8 k	US$ 6,4 K
2	US$ 156,8 k	US$ 15,7 k	—	US$ 156,8 k	US$ 20,3 k
3	US$ 163,1 k	US$ 23,6 k	—	US$ 163,1 k	US$ 34,5 k
4	US$ 169,6 k	US$ 31,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 48,8 k
5	US$ 176,4 k	US$ 39,3 k	—	US$ 176,4 k	US$ 63,5 k
6	US$ 183,5 k	US$ 47,2 k	—	US$ 183,5 k	US$ 78,4 k
7	US$ 190,8 k	US$ 55,1 k	—	US$ 190,8 k	US$ 93,6 k
8	US$ 198,4 k	US$ 62,9 k	—	US$ 198,4 k	US$ 109,1 k
9	US$ 206,4 k	US$ 70,8 k	—	US$ 206,4 k	US$ 124,9 k
10	US$ 214,6 k	US$ 78,7 k	—	US$ 214,6 k	US$ 141 k