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VentaDúplex

VENDO DUPLEX C PATIO EN LUQUE-CUARTO BARRIO ZONA CONMEBOL Y SUPER LOS JARDINES

Amplia, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

2Baños

166 m²Construidos

218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.659.000/mes

Valor recomendado

Gs. 990.419.000

≈ US$ 163.624

Rango estimadoGs. 862,5 M–Gs. 1099,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Luque, Cuarto Barrio Amplia y cómoda casa ubicada en zona residencial, cercana a la CONMEBOL y al Supermercado Los Jardines. La propiedad cuenta con 3 habitaciones (una en suite), baño social y baño compartido. Dispone además de amplio patio, espacioso estacionamiento y área de servicio, ideal para quienes buscan comodidad y buen espacio exterior.143084062-4 Terreno: 7.5x29.1 Construccion: 166 M2 No apta para crédito bancario https://maps.app.goo.gl/vk7j3ovBENKu8s6z9 💰 Precio de venta - 145.000 usd Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/vk7j3ovBENKu8s6z9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 218 m²
Construido: 166 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Amplia
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.376.050/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 55,7 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 129 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 156,8 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 193,5 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 259,2 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 258,1 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 363,2 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 322,6 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 468,8 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 387,1 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 576,1 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 451,6 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 685 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 516,1 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 795,7 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 580,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 908,3 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1022,7 M