Descripción

🏡 EN VENTA | TERRENO EN VILLA HAYES 📍 Centro de Villa Hayes ✨ Oportunidad única para desarrollo en una de las zonas más estratégicas y con mayor crecimiento de la ciudad. Este amplio terreno se encuentra ubicado sobre calle empedrada, a pocos metros del asfalto y de la avenida principal, lo que le otorga una localización privilegiada, ideal para proyectos inmobiliarios, comerciales o residenciales 🏢🏘️ 🌳 La zona se destaca por su tranquilidad, seguridad y desarrollo constante, siendo uno de los últimos lotes de gran superficie disponibles en el área. 📌 Ubicación 📍 Calle Gral. Bernardino Caballero esq. Fulgencio Yegros 📐 Superficie total 🔹 7.667 m² 📏 Dimensiones ▪️ Frente: 120 m ▪️ Sur: 112,45 m ▪️ Este: 96,50 m ▪️ Oeste: 45 m 💰 Precio de venta: Gs. 850.000.000 💼 Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un terreno amplio, bien ubicado y con potencial extraordinario 📈 📞 ¡Consulta hoy y agenda tu visita!

Ficha técnica

Amenidades y extras

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 9 K/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (7.667 m²)

≈ Gs. 10,4 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 67,1 M/mes

Basado en 142 anuncios de venta y 3 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Tu escenario vs. Villa Hayes

Precio/m²: ≈ Gs. 111 kzona: ≈ Gs. 1,4 M−91,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 680 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 5,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Terreno en venta en Villa Hayes

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