VENTA AMPLIO TERRENO EN ASUNCION SOBRE LILLO - 730 M2

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 2.200.000.000

22% sobre la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 363,5 k

730 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.36,2% anual

Alquiler estimadoGs. 66.280.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.808.043.000

≈ US$ 298.701

Rango estimadoGs. 1537,6 M–Gs. 3053,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES BAJA DE PRECIO‼️ PROPIEDAD UBICADA EN ZONA ESTRATÉGICA DE ASUNCIÓN, IDEAL PARA EDIFICIOS CORPORATIVOS, COMERCIALES O DESARROLLOS INMOBILIARIOS Descripción: Excelente oportunidad para desarrolladores que buscan en una de las zonas con mayor crecimiento y excelente valoración. Terreno con una superficie de: 730 m2 Frente: 12,9 m2 Fondo: 62.4 Ideal para proyectos de edificios corporativos, comerciales o residenciales de alta demanda. La propiedad se encuentra ubicada sobre la Avda. Lillo, a 1 cuadra de Santa Teresa y a 2 cuadras de Madame Lynch, una ubicación estratégica rodeada de importantes accesos, comercios, bancos, oficinas y desarrollos inmobiliarios recientes. Su entorno dinámico y de constante valorización convierte a este terreno en una opción rentable y con excelente proyección. Antes: Gs. *** Ahora: Gs. *** 0983-048774

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 730 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 2.200.000.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 62.966.434/mes

ROI32,7%

Cap rate34,3%

Rent. bruta36,2%

Rent. neta32,7%

Recupero3,1 años

Capital invertido: Gs. 2310 M
Alquiler efectivo: Gs. 63 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2288 M	Gs. 755,6 M	—	Gs. 2288 M	Gs. 733,6 M
2	Gs. 2379,5 M	Gs. 1511,2 M	—	Gs. 2379,5 M	Gs. 1580,7 M
3	Gs. 2474,7 M	Gs. 2266,8 M	—	Gs. 2474,7 M	Gs. 2431,5 M
4	Gs. 2573,7 M	Gs. 3022,4 M	—	Gs. 2573,7 M	Gs. 3286,1 M
5	Gs. 2676,6 M	Gs. 3778 M	—	Gs. 2676,6 M	Gs. 4144,6 M
6	Gs. 2783,7 M	Gs. 4533,6 M	—	Gs. 2783,7 M	Gs. 5007,3 M
7	Gs. 2895 M	Gs. 5289,2 M	—	Gs. 2895 M	Gs. 5874,2 M
8	Gs. 3010,9 M	Gs. 6044,8 M	—	Gs. 3010,9 M	Gs. 6745,6 M
9	Gs. 3131,3 M	Gs. 6800,4 M	—	Gs. 3131,3 M	Gs. 7621,7 M
10	Gs. 3256,5 M	Gs. 7556 M	—	Gs. 3256,5 M	Gs. 8502,5 M