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VentaCasa

VENTA CASA - SALIDA A 2 CALLES - SAN LORENZO

Barrio Lucerito, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

227% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 330.000

580 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

227% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.534.000/mes

Valor recomendado

Gs. 610.363.000

≈ US$ 100.836

Rango estimadoGs. 596,1 M–Gs. 1262,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa Doble con Piscina – Ideal Familia o Inversión UBICACION: Tte. Silva y Tte. Molas Inversion: USD 330.000 | 933 m² | 580 m² construidos ✨ Espacios amplios y llenos de luz, perfecta para tu familia. 🌿 Jardín con piscina, quincho climatizado y terraza para tus reuniones. 🚗 cochera para cuatro autos y excelente conectividad. Con salida a dos calles (Tte. Silva y Tte. Molas), ofrece independencia y potencial para futuras construcciones o subdivisiones. 🏫 Cerca de escuelas, comercios y áreas verdes, en barrio en constante valorización. Tu nuevo hogar te espera, combina estilo, comodidad y potencial. 📍 Ver Propiedad 1:: https://maps.app.goo.gl/BGYJpFKdnrixzBg87 📍 Ver Propiedad 2: com. El Clasificado en Paraguay https://maps.app.goo.gl/upxSUb9oypXg9vPq8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 580 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Barrio Lucerito
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.057.300/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 108,7 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 217,4 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 280,5 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 326,1 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 475,6 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 434,8 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 674,2 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 876,3 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 652,1 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 1082,2 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 760,8 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 1292 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 869,5 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1505,8 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 978,2 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1723,9 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 1086,9 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1946,3 M