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Nuevo
≈ Gs. 2.976.634.000
Propiedad en venta en Fernando de la Mora
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
670 m²-1 habs.0 baños
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Bernardino Caballero, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.762.614.000
85% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 800.000
🏢 Exclusiva propiedad Comercial sobre 11 de Septiembre esquina Independencia Nacional Imponente propiedad de uso mixto ubicada en una esquina estratégica de alta visibilidad y circulación, ideal para empresas, clínicas, cooperativas, institutos, gastronómicos, oficinas corporativas o inversión inmobiliaria. Su ubicación privilegiada sobre 11 de Septiembre esquina Independencia Nacional brinda excelente exposición comercial, conectividad y alto potencial de valorización. 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 800 m² 💰 PRECIO: USD 800.0000 (NEGOCIABLE!!) ✨ Características Generales: ✔️ Estacionamiento interior para 4 vehículos ✔️ Estacionamiento frontal para 4 vehículos adicionales ✔️ Patio interno ✔️ Cocina funcional ✔️ Ambientes amplios y versátiles ✔️ Excelente distribución para uso comercial y residencial 🔹 Planta Baja: ✔️ Gran salón principal ideal para showroom, eventos, atención al público o área operativa ✔️ 6 baños distribuidos estratégicamente ✔️ Cocina ✔️ Patio interno 🔹 Primer Piso: ✔️ Amplio salón principal ✔️ Salón secundario ✔️ 1 baño con ducha eléctrica ✔️ Salida a balcón frontal 🔹 Segundo Piso Departamento Independiente: Acceso independiente con estacionamiento propio para 1 vehículo. ✔️ Living comedor amplio ✔️ Cocina independiente amoblada ✔️ Lavadero independiente ✔️ Suite principal con balcón al frente sobre 11 de Septiembre ✔️ 2 dormitorios con placares y balcón corrido integrado al living ✔️ Baño compartido con bidé ✔️ Termocalefón ✔️ Terraza con parrilla ✔️ Habitación adicional en suite ✔️ Baño independiente ✔️ Azotea 💼 Una propiedad de gran potencial corporativo y comercial, difícil de encontrar por su metraje, distribución, ubicación en esquina y capacidad de estacionamiento. Ideal para empresas o proyectos que requieran amplitud, presencia y funcionalidad en una ubicación estratégica. 📍https://maps.app.goo.gl/Q9QA18nBrn4too5B9
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Fernando de la Mora
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4953,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4953,1 M | Gs. -47,6 M |
| 2 | Gs. 5151,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5151,2 M | Gs. 150,5 M |
| 3 | Gs. 5357,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5357,3 M | Gs. 356,5 M |
| 4 | Gs. 5571,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 5571,6 M | Gs. 570,8 M |
| 5 | Gs. 5794,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 5794,4 M | Gs. 793,7 M |
| 6 | Gs. 6026,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 6026,2 M | Gs. 1025,5 M |
| 7 | Gs. 6267,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 6267,3 M | Gs. 1266,5 M |
| 8 | Gs. 6518 M | Gs. 0 | — | Gs. 6518 M | Gs. 1517,2 M |
| 9 | Gs. 6778,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 6778,7 M | Gs. 1777,9 M |
| 10 | Gs. 7049,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 7049,8 M | Gs. 2049,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 28,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
85% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 431.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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85% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 431.655
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.976.634.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 3.900.000.000
Gs. 2,4 M/m²
Fernando de la Mora
≈ Gs. 1.785.980.000
Barrio Medalla Milagrosa, Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
Gs. 950.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada