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VentaCasa

Casa en venta en San Roque González, Encarnación

San Roque González, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 107,4 k

1Dormitorios

1Baños

135 m²Construidos

654 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 640.420.000

≈ US$ 105.802

Rango estimadoGs. 515,5 M–Gs. 1108,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚀 ¡MAGNIFiCA OPORTUNIDAD EN EL BARRIO SAN ROQUE! 🚀 ¿Buscás el lugar ideal para hacer crecer tu negocio y proyectar tu hogar? Esta propiedad sobre la calle Agapito Ortiz es la combinación perfecta de ubicación y potencial constructivo. 🏢🏠 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situada en una zona con conectividad en el Barrio San Roque: 🛣️ A pasos de la Av. Irazábal. ⛪ A solo cuadras de la Iglesia San Roque. 🍎 A 3 cuadras de "La Placita" (Mercado Municipal). 🛍️ A 1 km del Circuito Comercial. 🏖️ ¡A solo 5 minutos de la Playa San José! .🏫 El barrio cuenta con númerosos centros educativos 📐 DIMENSIONES Y SUPERFICIE Terreno que ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento: Frente: 8,82 m Contra frente: 12,91 m Lateral Izquierdo: 60,45 m Lateral Derecho: 60,59 m ✨ Superficie Total: 654 m² 🏗️ INFRAESTRUCTURA Y POTENCIAL La propiedad ya cuenta con una base sólida para empezar a generar rentabilidad hoy mismo: ✅ Salón Comercial en planta baja, ideal para emprendimientos o alquiler. ✅ Techo de Losa: ¡Estructura lista para seguir construyendo en planta alta! Diseña tu hogar soñado o amplia tus oficinas. 💰 INVERSIÓN: 650.000.000 Gs. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad! 📈 ¿Querés conocerla? Contáctame hoy mismo para coordinar una visita. 📲✨ 📍https://maps.app.goo.gl/5KBENQT3VXMH3z7K7?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 654 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Dirección: San Roque González, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: San Roque González
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.104.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 676 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 703 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 703 M	Gs. 119 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 147,7 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 196,4 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 274,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 354,6 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 435,4 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 517,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 394 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 601,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 685,9 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 772,1 M