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VentaDepartamento

Vendo departamento 2 habitaciones 2 cocheras LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 859.527.000

18% bajo la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 142.000

2Dormitorios

2Baños

95 m²Construidos

95 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 11 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.386.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.046.862.000

≈ US$ 172.949

Rango estimadoGs. 874,4 M–Gs. 1129,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dpto de 2 dormitorios en habitalis las Mercedes – zona Colegio San Andrés https://maps.app.goo.gl/zVywbWSgephgHQyu7 Dimension: 95 m² Descripción -Sala y comedor -Cocina independiente con área de lavandería -Amplio balcón -Dormitorio principal en suite, acceso al balcón -Dormitorio secundario con baño social/ fliar -Incluye dos cocheras y baulera Amenities Piscina Área de parrilla (capacidad para más de 30 personas) Precio de Venta 142.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 95 m²
Construido: 95 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 142.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 859.527.000

Ubicación

Dirección: Edificio Habitalis Las Mercedes Tte. Jara Troche 670
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 846/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: US$ 149,1 k
Alquiler efectivo: US$ 845,5/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 147,7 k	US$ 10,1 k	—	US$ 147,7 k	US$ 8,7 K
2	US$ 153,6 k	US$ 20,3 k	—	US$ 153,6 k	US$ 24,8 k
3	US$ 159,7 k	US$ 30,4 k	—	US$ 159,7 k	US$ 41,1 k
4	US$ 166,1 k	US$ 40,6 k	—	US$ 166,1 k	US$ 57,6 k
5	US$ 172,8 k	US$ 50,7 k	—	US$ 172,8 k	US$ 74,4 k
6	US$ 179,7 k	US$ 60,9 k	—	US$ 179,7 k	US$ 91,5 k
7	US$ 186,9 k	US$ 71 k	—	US$ 186,9 k	US$ 108,8 k
8	US$ 194,3 k	US$ 81,2 k	—	US$ 194,3 k	US$ 126,4 k
9	US$ 202,1 k	US$ 91,3 k	—	US$ 202,1 k	US$ 144,3 k
10	US$ 210,2 k	US$ 101,5 k	—	US$ 210,2 k	US$ 162,6 k