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VentaTerreno

VENDO 2 TERRENOS JUNTOS EN GRUPO HABITACIONAL AEROPUERTO 720 M2 (24 X 30) MADAME LYNCH-ASU

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.482.987.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 245.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 3.310.119.000

≈ US$ 546.855

Rango estimadoGs. 2352,6 M–Gs. 4738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 2 Terrenos juntos Grupo Habitacional Aeropuerto ¡Descubre una magnífica oportunidad de inversión en el corazón de Madame Lynch, Asunción! Este Terreno ofrecido por RE/MAX Residencial, representa una excepcional oportunidad de construir el hogar de tus sueños o realizar un desarrollo inmobiliario vibrante. Con una superficie total de 720 metros cuadrados, 143108008-1este valioso espacio combina a la perfección la comodidad urbana con un entorno tranquilo y acogedor. INVERSION USD 245.000 Ubicado estratégicamente, este terreno se encuentra en una ubicación privilegiada que ofrece todas las comodidades que puedas necesitar. La propiedad es ideal para diferentes usos designados como Área Residencial y Área Semi-Residencial con posibilidad de construcción de hasta 5 pisos, habilitado por la Municipalidad de Asunción, brindando gran flexibilidad para realizar el proyecto que tienes en mente. Además, al ser una propiedad Sin Habitar, tienes el lienzo en blanco perfecto para personalizar y maximizar el potencial de este terreno según tus preferencias y necesidades. La dimensión total del lote es de 24 por 30 metros, ofreciendo un espacio generoso para una variedad de opciones arquitectónicas o paisajísticas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 245.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.482.987.000

Ubicación

Barrio: Madame Lynch
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: US$ 257,3 k
Alquiler efectivo: US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 254,8 k	US$ 0	—	US$ 254,8 k	US$ -2,5 K
2	US$ 265 k	US$ 0	—	US$ 265 k	US$ 7,7 K
3	US$ 275,6 k	US$ 0	—	US$ 275,6 k	US$ 18,3 k
4	US$ 286,6 k	US$ 0	—	US$ 286,6 k	US$ 29,4 k
5	US$ 298,1 k	US$ 0	—	US$ 298,1 k	US$ 40,8 k
6	US$ 310 k	US$ 0	—	US$ 310 k	US$ 52,8 k
7	US$ 322,4 k	US$ 0	—	US$ 322,4 k	US$ 65,2 k
8	US$ 335,3 k	US$ 0	—	US$ 335,3 k	US$ 78 k
9	US$ 348,7 k	US$ 0	—	US$ 348,7 k	US$ 91,5 k
10	US$ 362,7 k	US$ 0	—	US$ 362,7 k	US$ 105,4 k