ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Fernando de la Mora Zona Sur

Corrales, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

4Dormitorios

2Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.173.981.000

≈ US$ 193.950

Rango estimadoGs. 880,9 M–Gs. 1463 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el Barrio Corrales, a solo una cuadra de la calle 11 de Septiembre, en una zona estratégica cercana al Shopping Fuente y con fácil acceso a servicios, comercios y principales vías. La propiedad cuenta con un terreno de 360 m² y una construcción de aproximadamente 290 m², ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Distribución: 4 habitaciones (una en suite) 2 baños Amplios espacios interiores Garaje para 2 vehículos Ambiente adicional al frente tipo oficina o consultorio, ideal para uso profesional o comercial Esta propiedad combina perfectamente el uso residencial con la posibilidad de desarrollar una actividad profesional desde el hogar. *Apto para crédito bancario Inversión: Gs. 950.000.000 📍 Ubicación privilegiada en zona consolidada y de alta demanda https://maps.app.goo.gl/oGoCVdPJFFBh91iGA?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Corrales
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.835.000/mes

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 106 M	—	Gs. 988 M	Gs. 96,5 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 212 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 242,1 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 318,1 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 389,2 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 537,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 530,1 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 688,4 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 636,1 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 840,7 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 742,1 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 994,8 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 848,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 1150,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 954,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1308,8 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 1060,2 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1468,9 M