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Monoambiente en Venta |… · 27 m² · US$ 66.500 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (27 m²)

≈ Gs. 278,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.351.250/mes

Cash flow

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Recupero14,7 años

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Capital invertido: Gs. 413,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,5%zona: 9,3%−1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+41,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+15%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,3 M
ValorGs. 409,5 M
PatrimonioGs. 409,5 M
Flujo acum.Gs. 28,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 68,9 M
ValorGs. 425,8 M
PatrimonioGs. 425,8 M
Flujo acum.Gs. 56,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 114,1 M
ValorGs. 442,9 M
PatrimonioGs. 442,9 M
Flujo acum.Gs. 84,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 160 M
ValorGs. 460,6 M
PatrimonioGs. 460,6 M
Flujo acum.Gs. 112,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 206,7 M
ValorGs. 479 M
PatrimonioGs. 479 M
Flujo acum.Gs. 141,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 254,1 M
ValorGs. 498,2 M
PatrimonioGs. 498,2 M
Flujo acum.Gs. 169,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 302,2 M
ValorGs. 518,1 M
PatrimonioGs. 518,1 M
Flujo acum.Gs. 197,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 351,1 M
ValorGs. 538,8 M
PatrimonioGs. 538,8 M
Flujo acum.Gs. 225,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 400,9 M
ValorGs. 560,4 M
PatrimonioGs. 560,4 M
Flujo acum.Gs. 253,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 451,5 M
ValorGs. 582,8 M
PatrimonioGs. 582,8 M
Flujo acum.Gs. 282,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,5 M	Gs. 28,2 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 425,8 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 68,9 M
3	Gs. 442,9 M	Gs. 84,6 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 114,1 M
4	Gs. 460,6 M	Gs. 112,9 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 160 M
5	Gs. 479 M	Gs. 141,1 M	—	Gs. 479 M	Gs. 206,7 M
6	Gs. 498,2 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 254,1 M
7	Gs. 518,1 M	Gs. 197,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 302,2 M
8	Gs. 538,8 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 538,8 M	Gs. 351,1 M
9	Gs. 560,4 M	Gs. 253,9 M	—	Gs. 560,4 M	Gs. 400,9 M
10	Gs. 582,8 M	Gs. 282,2 M	—	Gs. 582,8 M	Gs. 451,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 315 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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