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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dorm suite garage 2 autos 180m2 en Vista Alegre Asuncion

Barrio Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex contemporaneo en Vista Alegre, entorno residencial tranquilo y de gran proyeccion. Ambientes luminosos y espacios pensados para vivir con comodidad, listo para habitar. FICHA TECNICA: - Terreno: 182 m2 - Construccion: 180 m2 - 3 Dormitorios / 3 Banos + 1 medio bano - Garage para 2 vehiculos CARACTERISTICAS: - Porton basculante y garaje para 2 vehiculos - Amplia sala y comedor social con excelente ventilacion natural - Cocina amoblada con mobiliario de calidad - Patio con galeria y parrilla techada - Area de com. El Clasificado en Paraguay servicio independiente con pieza, bano y lavadero ZONA PRIVADA: - 3 Habitaciones, principal en suite con vestidor y balcon - Todas con placares y aire acondicionado UBICACION: Barrio Vista Alegre, entorno residencial tranquilo. IDEAL PARA: quienes buscan vivir bien e invertir con seguridad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43802

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 182 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes

ROI7,1%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1038,7 M	Gs. 74,3 M	—	Gs. 1038,7 M	Gs. 64,3 M
2	Gs. 1080,2 M	Gs. 148,6 M	—	Gs. 1080,2 M	Gs. 180,1 M
3	Gs. 1123,5 M	Gs. 222,9 M	—	Gs. 1123,5 M	Gs. 297,7 M
4	Gs. 1168,4 M	Gs. 297,2 M	—	Gs. 1168,4 M	Gs. 416,9 M
5	Gs. 1215,1 M	Gs. 371,5 M	—	Gs. 1215,1 M	Gs. 537,9 M
6	Gs. 1263,7 M	Gs. 445,8 M	—	Gs. 1263,7 M	Gs. 660,8 M
7	Gs. 1314,3 M	Gs. 520,1 M	—	Gs. 1314,3 M	Gs. 785,7 M
8	Gs. 1366,9 M	Gs. 594,4 M	—	Gs. 1366,9 M	Gs. 912,5 M
9	Gs. 1421,5 M	Gs. 668,6 M	—	Gs. 1421,5 M	Gs. 1041,5 M
10	Gs. 1478,4 M	Gs. 742,9 M	—	Gs. 1478,4 M	Gs. 1172,6 M