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VentaDúplex

Vendo Duplex 3 dorm suite garage 2 autos 180m2 en Vista Alegre Asuncion

Barrio Vista Alegre, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

22% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 165.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex contemporaneo en Vista Alegre, entorno residencial tranquilo y de gran proyeccion. Ambientes luminosos y espacios pensados para vivir con comodidad, listo para habitar. FICHA TECNICA: - Terreno: 182 m2 - Construccion: 180 m2 - 3 Dormitorios / 3 Banos + 1 medio bano - Garage para 2 vehiculos CARACTERISTICAS: - Porton basculante y garaje para 2 vehiculos - Amplia sala y comedor social con excelente ventilacion natural - Cocina amoblada con mobiliario de calidad - Patio con galeria y parrilla techada - Area de servicio independiente con pieza, bano y lavadero ZONA PRIVADA: - 3 Habitaciones, principal en suite con vestidor y balcon - Todas con placares y aire acondicionado UBICACION: Barrio Vista Alegre, entorno residencial tranquilo. IDEAL PARA: quienes buscan vivir bien e invertir con seguridad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 43798

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Barrio Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.469.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,6 MAño 2: Gs. 186,8 MAño 3: Gs. 307,7 MAño 4: Gs. 430,2 MAño 5: Gs. 554,6 MAño 6: Gs. 680,9 MAño 7: Gs. 809 MAño 8: Gs. 939,2 MAño 9: Gs. 1071,6 MAño 10: Gs. 1206 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 77,6 M—Gs. 1038,7 MGs. 67,6 M
2Gs. 1080,2 MGs. 155,3 M—Gs. 1080,2 MGs. 186,8 M
3Gs. 1123,5 MGs. 232,9 M—Gs. 1123,5 MGs. 307,7 M
4Gs. 1168,4 MGs. 310,5 M—Gs. 1168,4 MGs. 430,2 M
5Gs. 1215,1 MGs. 388,2 M—Gs. 1215,1 MGs. 554,6 M
6Gs. 1263,7 MGs. 465,8 M—Gs. 1263,7 MGs. 680,9 M
7Gs. 1314,3 MGs. 543,4 M—Gs. 1314,3 MGs. 809 M
8Gs. 1366,9 MGs. 621,1 M—Gs. 1366,9 MGs. 939,2 M
9Gs. 1421,5 MGs. 698,7 M—Gs. 1421,5 MGs. 1071,6 M
10Gs. 1478,4 MGs. 776,3 M—Gs. 1478,4 MGs. 1206 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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